Terrassenwohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 349.000 € 2 Zimmer 85 m² Birken Bayreuth 95447

Terrassenwohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
349000 €
4.106 €/m²
2 Zimmer • 85 m²

Bevorzugte Wohnlage am Röhrensee in Bayreuth mit Terrasse, Stellplatz

Die Wohnung ist frei geworden, befindet sich in Toplage am Röhrensee im EG eines
3 Familienhauses, das Objekt wurde 1920 erbaut und die Wohnung ist komplett Neu 2020/21 entstanden. Es wurde erneuert, Fenster, Türen, Elektrik, Abwasser und Wasserleitungen, neue Holzböden, Bad mit Wanne/Dusche, Fenster, Heizung und Heizkörper 2021 neu, das Dach wurde ebenfalls neu eingedeckt und gedämmt,
die Fassade wurde frisch gestrichen. Die sehr helle Wohnung hat einen eigenen Zugang, Stellplatz direkt am Haus. Die Wohnung wird mit neuwertiger Küche verkauft, Terrasse mit ca. 14m² Nutzfläche Ost/Südausrichtung.

Schlafzimmer
Wohn/Essbereich
Neuwertige Einbauküche inclusive
Wohnzimmer
großzügiges Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC und Fenster, Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Holzböden
Terrasse
Stellplatz
1 A Wohnlage am Röhrensee
Die Wohnung wird zum 01.02.2026 frei

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
offene Küche
Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
Fenster: Holz

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

4.105,88 €/m²

Hausgeld

165 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

376.501 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

27.501 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.215 €

Provision für Käufer (2,38%)

8.306 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Birken, Bayreuth (95447)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In bevorzugter, ruhiger Wohnlage am Röhrensee, Tierpark und Studentenwald.
Die Universität Bayreuth und das Centrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Gute Anbindung an die Autobahn A9.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung

Stichworte Zustand: neuwertig, saniert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sammet ImmobilienMaklerbüro

Buchenweg 5, 95445 Bayreuth

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Online-ID: 2n35k5h

Sammet Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

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