Bei dem Gebäude handelt es sich um einen ehemaligen Hochbunker mit außergewöhnlicher Historie. Errichtet wurde er 1941 als Luftschutzbunker, später wurde er als Futtermittelspeicher genutzt. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 2015 umfassend kernsaniert und modernisiert und zu einem zeitgemäßen Wohnhaus für Studierende und Singles umgebaut. Es beherbergt heute verschiedene Wohnformen – von kompakten Einzelapartments bis hin zu großzügigen WG-Wohnungen – und ist speziell auf die Bedürfnisse junger Mieter aus der ganzen Welt zugeschnitten. Die Ausstattung mit Einbauküchen, hochwertigen Bädern sowie Internet- und TV-Anschlüssen bietet attraktiven Wohnkomfort. Die All-inclusive-Mietstruktur (inkl. Nebenkosten, Strom, Internet etc.) sorgt für eine einfache und transparente Verwaltung. Auf Wunsch führt die Adrian Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH die Verwaltung fort. Das Grundstück hat eine Größe von 793 qm. Die Wohnfläche beträgt rund 1.133 m², verteilt über fünf Etagen. Insgesamt stehen 47 Zimmer zur Verfügung, davon
Im Hof sind 4 PKW Stellplätze angeordnet. Für Fahrräder ist eine eingezäunte Abstellfläche vorhanden.
Der Jährliche Mietüberschuss nach Abzug der Kosten liegt bei rund 210.000 EUR.
Merkmale
793 m² Grundstück
4 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 9
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1941
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3900000 €3.900.000 €
3.442,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
4.312.230 €1
Kaufpreis
3.900.000 €
Kaufnebenkosten
412.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
58.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
195.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
139.230 €
Grundbucheintrag (0,5%)
19.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Magdelstieg 24, 24a, Süd, Jena (07745)
Das Wohnhaus am Magdelstieg 24 befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Jenas – im beliebten Stadtteil Jena-West, unweit der Innenstadt, des Universitätscampus sowie des Universitätsklinikums. Der Strandort bietet gleichzeitig Zentrumsnähe und grünes Wohnumfeld – ideal für Studierende und Singles, die kurze Wege und urbanes Flair mit Lebensqualität verbinden möchten. Durch die unmittelbare Nähe zur Friedrich-Schiller-Universität, zur Ernst-Abbe-Hochschule, zu Bibliotheken, Cafés, ÖPNV-Haltestellen sowie dem Bahnhof Jena-West ist die Lage bei Studierenden äußerst begehrt. Der Standort weist eine konstant hohe Mietnachfrage auf – mit geringer Fluktuation und hoher Auslastung.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wie Ihnen gerne zur Verfügung. Wenden Sie sich bitte an:
Adrian Beratungsgesellschaft für Vermögensanlagen mbH Salierstraße 5, 40545 Düsseldorf und Lisztstraße 28, 99423 Weimar
