Einfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 74 m² 277 m² Grundstück Innenstadt Bad Salzuflen 32105

Einfamilienhaus zum Kauf
199000 €
2.689 €/m²
3 Zimmer • 74 m² • 277 m² Grundstück

Kleines Einfamilienhaus - der Kurpark ist ca 50m Luftlinie entfernt

Objektnr: 1070253

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses attraktive Objekt in Bad Salzuflen, beschaulich und sicher gelegen in einer ruhigen Nebenstraße. Der Kurpark befindet sich direkt vor der Haustür und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Lage, während die Innenstadt in nur etwa drei Gehminuten bequem erreichbar ist.

Die 1997 erbaute Immobilie überzeugt durch ihren einladenden Zustand, der auf einen stets pfleglichen Umgang zurückzuführen ist. Zusätzlich punktet das Objekt mit niedrigen Energiekosten sowie einer angenehmen Fußbodenheizung, die für ein komfortables Wohnklima sorgt. Die bestehende Vermietung erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 5.940 € und macht die Wohnung auch aus Kapitalanlegersicht interessant.

Auf einer Ebene verteilen sich insgesamt drei Zimmer auf ca. 74 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst neben den Wohnräumen ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Ausstattung beinhaltet unter anderem eine Einbauküche und pflegeleichte Fliesenböden.

Das etwa 277 m² große Grundstück bietet einen überschaubaren Garten, der sich ideal als persönliche grüne Oase gestalten lässt. Ein eigener Stellplatz sorgt zudem für komfortables Parken direkt am Haus. Die ruhige Nachbarschaft rundet dieses attraktive Gesamtangebot harmonisch ab.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
277 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Badewanne

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

2.689,18 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.940,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

215.995 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

16.995 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.935 €

Provision für Käufer (0,04%)

80 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Bad Salzuflen (32105)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage in Bad Salzuflen mit einer ausgewogenen Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt (z. B. REWE), Fachgeschäfte und Spezialitätenläden befinden sich im Durchschnitt nur rund 1,1 km entfernt und sind somit bequem erreichbar.

Auch für Familien ist der Standort interessant: Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule liegen im Schnitt lediglich etwa 900 Meter entfernt und gewährleisten eine unkomplizierte Betreuung und Schulwegsituation.

Besonders hervorzuheben ist das gastronomische Angebot in direkter Umgebung. Cafés und Restaurants - darunter beispielsweise das Cafe Extrablatt - befinden sich durchschnittlich nur rund 240 Meter entfernt und sorgen für eine lebendige, zugleich komfortable Nahversorgung.

Im Gesundheitsbereich punktet die Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kliniken, Ärzte und eine Apotheke, darunter die MEDIAN Klinik am Burggraben Bad Salzuflen, sind im Mittel bereits nach etwa 350 Metern erreichbar und bieten eine sehr gute medizinische Versorgung.

Auch der Freizeitwert ist sehr hoch: Kurpark in 50m , Spielplätze und Sportmöglichkeiten befinden sich im Durchschnitt nur rund 200 Meter entfernt und schaffen ideale Bedingungen für Erholung und Aktivitäten im Freien. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Versorgung und kurzen Wegen in nahezu allen Lebensbereichen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 87,00 m², Gesamtfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

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Über den Anbieter

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