In absoluter Bestlage, mit fußläufiger Anbindung an das Messegelände wartet diese Immobilie auf neue Ideen.
Ursprünglich wurde das Zweifamilienhaus im Jahr 1948 massiv erbaut und voll unterkellert. Weitere Nutzflächen, wie eine Werkstatt und Garagen bzw. Schuppen befinden sich auf dem ca. 2.237 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde bislang zu Wohn- und Gewerbezwecken von einer Handwerkerfamilie genutzt.
Das Haus ist vollständig sanierungsbedürftig.
Eine alternative Nutzung des zentral gelegenen, großen Grundstücks muss mit der Baubehörde abgesprochen werden.
Merkmale
2.337 m² Grundstück
Keller
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1948
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.461,54 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.). Fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrags vom Käufer.
Geschätzte Gesamtkosten
494.910 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
44.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laatzen-Mitte, Laatzen (30880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Suchen Sie ein Grundstück in stadtnaher und familienfreundlicher Lage? Möchten Sie eine naturnahe Umgebung mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens? Suchen Sie eine gute Wohngegend mit toller Infrastruktur? Dann können auch Ihre Wünsche mit dieser Immobilie in Erfüllung gehen.
Sie finden hier eine bevorzugte Lage in der Region Hannover. Die Stadt Laatzen zählt mitsamt ihren Ortsteilen ca. 40.000 Einwohner. Nur ca. 14 km südlich der Landeshauptstadt und im direkten Umfeld der Leineaue gelegen, verfügt Laatzen nicht nur über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung, sondern über einen sehr hohen Freizeit- und Wohnwert.
Ihr neues Zuhause liegt in einem bevorzugten Wohngebiet von Laatzen - Zentrum.
Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vielfältig vorhanden und fußläufig schnell zu erreichen. Auch die ärztliche Versorgung ist sehr gut. Das Leine-Einkaufszentrum, weitere Shoppingcenter, Ärztezentrum, Apotheken und seniorengerechte Einrichtungen befinden sich direkt vor der Tür. Verschiedene Vereine sowie Erholungsgebiete wie z.B. das "Landschaftsschutzgebiet" und der "Park der Sinne" bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, wo man Sport und Spaß aber auch Erholung pur finden kann. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Stadtbahn optimal. Vom unmittelbaren Stadtzentrum und Hauptbahnhof Hannovers liegt Laatzen nur ca. sechs Kilometern entfernt. Zu den Nah- und Fernverkehrsstraßen haben Sie eine besonders schnelle Anbindung. Der Bahnhof Hannovers Messe/ Laatzen und Haltestellen der Stadtbahn und Buslinien befinden sich in nur wenigen Minuten entfernt praktisch vor der Haustür. Außerdem wird Hannover sehr gut über die Hildesheimer Straße mit dem Auto erreicht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
