Reihenmittelhaus zum Kauf 635.000 € 5 Zimmer 130 m² 140 m² Grundstück Gersthofen 86368

Reihenmittelhaus zum Kauf
635000 €
4.885 €/m²
5 Zimmer • 130 m² • 140 m² Grundstück

Helles, gut geschnittenes Reihenmittelhaus mit Garage und Stellplatz

Diese einladende Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Gersthofen, in unmittelbarer Nähe zu einem schönen Parkgelände. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern bietet dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1998 auf zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss und dem voll nutzbarem Kellergeschoss viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und die gute Raumaufteilung für eine vielseitige Nutzung.
Das Haus vereint Wohnkomfort, Naturnähe und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung auf harmonische Weise. Ebenfalls interessant und erwähnenswert ist die in 2021 neu eingebaute Gasheizung, wodurch nun eine Energieeffizienzklasse B erreicht wurde.

Mit seinen großzügigen Wohn- und Nutzflächen, dem pflegeleicht angelegten Garten und der idealen Lage hat dieses Objekt so einiges zu bieten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
140 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC

Erdgeschoss:
* Eingangsbereich mit Gäste-WC
* Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
* Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten

Obergeschoss:
* zwei Zimmer als Schlafzimmer,
Kinderzimmer oder Büro
* Badezimmer mit einem Waschbecken, Badewanne,
Dusche und WC

Dachgeschoss:
* zwei ausgebaute Räume als Kinderzimmer oder Büro
* abgetrennter Bereich für die Gastherme

Kellergeschoss:
* Hauswirtschaftsraum
* ein Raum mit Heizungsanschluss

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

635000 €

4.884,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

688.975 €1

Kaufpreis

635.000 €

Kaufnebenkosten

53.975 €

Notarkosten (1,5%)

9.525 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.225 €

Provision für Käufer (3%)

19.050 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gersthofen (86368)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage in Gersthofen. Gersthofen ist eine Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg und grenzt unmittelbar an die Stadt Augsburg.

Durch die Nähe zu einem Parkgelände genießen Sie hier eine ruhige und idyllische Umgebung, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Nicht nur die Augsburger, sondern auch Pendler nach Donauwörth und München wissen die hervorragende Verkehrsanbindung besonders zu schätzen.

In der näheren Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in der Region reichlich vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 67,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1998

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

* eine geräumige Garage
* ein Außenstellplatz Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen