Terrassenwohnung zum Kauf 420.000 € 4 Zimmer 120,5 m² Unterbach Düsseldorf 40627

Terrassenwohnung zum Kauf
420000 €
3.485 €/m²
4 Zimmer • 120,5 m²

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in beliebter Wohnlage.

Die gut aufgeteilte 4-Zimmer-Terrassenwohnung bzw. der gesamte Terrassenwohnkomplex wurde ca. 1970 von der Fa. Bast errichtet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 32 Terrassenwohnungen und einer Tiefgarage mit 25 Pkw-Stellplätzen. Hinzu kommen noch ein Schwimmbad- und ein Fitnessbereich. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung ist an den vorgenannten Bereichen nicht beteiligt und zahlt hierfür auch keinerlei Umlagen. Das Schwimmbad wird derzeit saniert. Eine nachträgliche Beteilung mit anschließender Nutzung am Schwimmbad- und Fitnessbereich ist jederzeit über die Hausverwaltung möglich.

Sie erreichen das Haus bzw. den Eingang zur Wohnung über eine Treppe einer öffentlichen Zuwegung. Vor dem Haus befindet sich ein großer und gepflegter öffentlicher Spielplatz. Von der Wohnung aus ist kein Fenster zum Spielplatz hin ausgerichtet. Ein zugewiesener Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden. In der Tiefgarage können vereinzelnd Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. In der Umgebung sind ausreichend öffentliche Pkw-Stellplätze vorhanden. Eine Fahrradunterbringung ist in der Tiefgarage möglich.

Die Wohnfläche von ca. 120,5 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit offener Wohnküche, drei Schlafzimmern, Diele/ Flur, ein Wannenbad, ein Gäste-WC und eine große Sonnenterrasse. Das großzügig und offen gestaltete Wohn-/ Esszimmer mit Wohnküche verfügt allein über eine Wohnfläche von ca. 42,5 m². Die große, fast nicht einsehbare und sonnenverwöhnte Terrasse, bietet eine Bruttofläche von ca. 38 m². Die Terrasse verfügt über eine Markise (per Handkurbel zu bedienen), einen Wasseranschluss und Außensteckdosen. Die Terrasse ist von allen Wohn-/ Schlafräumen aus zugänglich.

In der Wohnung befindet sich zusätzlich ein ca. 10 m² großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Fläche des Abstellraumes stellt Nutzfläche da und wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Weitere Unterlagen und den Grundriss zur Wohnung erhalten Sie mit Zustellung bzw. Abruf unseres Exposés.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung!
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Wohn-/ Schlafräume und der Dielen-/ Flurbereich sind einheitlich mit braunen Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Ein Teil des Flures bietet Platz für einen großen Einbauschrank.

Im Bereich der offenen Wohnküche befindet sich eine helle Einbauküche mit Elektrogeräten - diese verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Einbauküche wurde vor ca. 15 Jahren installiert.

Das Bad (innenliegend) verfügt über eine Badewanne und ist an den Wänden weiß gefliest. Ebenso ist das Gäste-WC an den Wänden weiß gefliest. Das Bad wurde ca. 2010 modernisiert, das Gäste-WC wurde ca. 2021 teilmodernisiert.

Alle Fenster wurden ca. 2006 neu eingebaut, bestehen aus Kunststoffisolierglas und sind mit Rollläden ausgestattet. Der große Rollladen im Wohn- /Essbereich ist elektrisch bedienbar. Alle übrigen Rollläden sind per Handzug zu bedienen. Bei allen Fenstern wurden praktische Insektenschutzgitter installiert.

Der Eingangsbereich zur Wohnung wurde ca. 2018 neu gestaltet. Diese Kosten wurden zusammen mit der Nachbarwohnung geteilt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine strombetriebene Fußbodenheizung. Die Wohnräume sind hierbei über Thermostate einzeln regulierbar. Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer. In der Küche steht für die Warmwasserbereitung ein Untertischgerät zur Verfügung. Der aktuelle monatliche Abschlag für Heiz- und Haushaltsstrom beträgt EUR 236,00.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschlüssel. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum der Wohnung.

Der vorhandene Energieausweis aus dem Jahr 2019 weist einen Bedarfskennwert von 150 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse E.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

3.485,48 €/m²

Hausgeld

447 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

470.694 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

50.694 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterbach, Düsseldorf (40627)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Düsseldorf-Unterbach, einer ruhigen und beliebten Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Supermarkt, Apotheken, Blumenladen, Post etc.) sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Neuenhausplatz in Erkrath-Unterfeldhaus - erreichbar nach nur ca. 1 km.

In Düsseldorf-Unterbach gibt es fünf Kindergärten und zwei Grundschulen. Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen 735, 737 und 781 - nur 1 bis 3 Gehminuten entfernt) verkehren direkt auf der Gerresheimer Landstraße. Gut erreichbar sind hiermit der Neuenhausplatz in Erkrath-Unterfeldhaus und der Gerresheimer S-Bahnhof mit direkter Anbindung an die Düsseldorfer City und den Düsseldorfer Hauptbahnhof. Die Anbindungen an die Autobahnen A 46, A 3 und A 59 sind sehr gut und schnell erreichbar.

Düsseldorf-Unterbach zeichnet sich durch seinen hohen Freizeitwert aus. Die Umgebung lädt zum spazieren gehen, joggen und Rad fahren ein. Der Unterbacher See und der Elbsee sind sehr beliebte Ausflugsziele und bieten, nicht nur in den Sommermonaten, perfekte Erholungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Das derzeitige Wohngeld bzw. die Nebenkosten für die Wohnung (z.B.: Verbrauchskosten, Rücklagen, Verwaltung etc.) belaufen sich derzeit auf mtl. ca. EUR 447,00. Hinzu kommt der monatliche Abschlag von Heiz- und Haushaltsstrom von derzeit EUR 236,00.

Bei einer Vermietung der Wohnung sind von dem o.g. Wohngeld mtl. ca. EUR 242,00 nicht umlagefähig. In diesem Betrag sind ca. EUR 184,00 Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft beläuft sich per Ende 2024 auf ca. EUR 474.233,00.

Die Wohnung und auch die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurde die Wohnanlage laufend in Stand gehalten. Hierzu wurden die Modernisierungen aus den vorhandenen Rücklagen finanziert. Sonderumlagen für Modernisierungen waren in den letzten 10 Jahren nicht notwendig. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt. Eine Übergabe der Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen.

Die vollständigen Objektunterlagen erhalten Sie nach einer Besichtigung. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte telefonisch mit unserem Büro in Verbindung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010

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Über den Anbieter

KSK Immobilien Düsseldorf

Kasernenstraße 69, 40216 Düsseldorf

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Online-ID: 266ETY72KYBP

Referenznummer: 3476