Maisonette zum Kauf 215.000 € 3 Zimmer 75 m² 2. Geschoss frei ab 01.07.2026 Woffenbach Neumarkt in der Oberpfalz / Woffenbach 92318

Maisonette zum Kauf
215000 €
2.867 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.07.2026

Charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Woffenbach

Charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garage in Neumarkt/Woffenbach

Diese gepflegte Wohnung aus dem Jahr 1992 befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und bietet eine attraktive Maisonette-Aufteilung mit besonders wohnlichem Ambiente.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Auf der rechten Seite befindet sich das gut geschnittene Badezimmer mit Duschwanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster.

Durch eine Glastüre betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche inklusive der Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich ein weiteres helles Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung führt zu einer zweiten Wohnebene, die von viel Tageslicht profitiert. Dieser großzügig geschnittene und gemütliche Bereich wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz in einer oberirdischen Garage.
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Telefon: 09181 / 50939-14
Mail: ernst@raetzer-immobilien.de
Ihr Moritz Ernst

Merkmale

frei ab 01.07.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Kabelanschluss

Fakten:
+ 3-Zimmer-Maissonette-Wohnung
+ im 2. OG ohne Aufzug
+ Wohnfläche: ca. 75 m²
+ Miteigentumsanteile: 65,50/10.000
+ Baujahr: ca. 1992
+ Garagenstellplatz
+ eigenes Kellerabteil (ca. 12 m²)
+ Hausgeld: € 315,--
+ Grundsteuer: € 75,02
+ die Wohnung wird leerstehend verkauft
+ verfügbar ab Juli 2026

Ausstattung:
+ Badezimmer mit Duschwanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten
+ Windfang mit Platz für Garderobe
+ Echtholz-Parkett- und Laminatböden
+ großzügig geschnittene Räume
+ zweifach verglaste Kunststoff-Dachflächenfenster/Holzfenster
+ elektrische Gegensprechanlage mit Türöffner
+ Wendeltreppe mit Holzstufen, die in das OG führt

Investitionen:
+ 2021: zweifach verglaste Kunststoff-Dachflächenfenster
+ 2021: Erneuerung Echtholz-Parkettböden

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

215000 €

2.866,67 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

233.275 €1

Kaufpreis

215.000 €

Kaufnebenkosten

18.275 €

Notarkosten (1,5%)

3.225 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.525 €

Provision für Käufer (3%)

6.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Woffenbach, Neumarkt in der Oberpfalz / Woffenbach (92318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im südlich gelegenen Neumarkter Stadtteil Woffenbach, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen und Freizeitangeboten.
Bushaltestellen der Linien 569 und 570 bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien und kleine Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe, größere Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

Für aktive Freizeitgestaltung stehen Sportanlagen und Vereine, Tennis- und Fußballplätze sowie das nahe Schlossbad mit Hallen- und Freibad zur Verfügung. Spazierwege, Grünanlagen und der Ludwigshain sorgen für Erholung im Grünen.

Über die B299 und die nahe A3 sind auch Nürnberg und Regensburg schnell erreichbar. Woffenbach verbindet so eine angenehme Wohnlage mit urbaner Infrastruktur und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.

Entfernungen:

Zentrum Neumarkt: 3 km
Bahnhof: 3 km
Autobahn: 8 km

Weitere Informationen

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- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00