Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

350000 €350.000 €

5.303 €/m²

3 Zimmer  •  66 m²  •  4 Geschosse

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Ägidiusstr., Sülz, Köln (50937)

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Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 9 Eigentumswohnungen. Das 1995 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich zentral in Köln-Sülz. Durch das Einbahnstrassensystem ist die Lage verkehrsberuhigt und dennoch zentral. Besonders hervorzuheben ist bei der Wohnung die großartige Lage mit guter Anbindung über die öffentlichen Verkehrsmittel zur Universität, zur Universitätsklinik bzw. in die Kölner Innenstadt. Die Sülzburgstrasse und die Zülpicher Str. sind fußläufig schnell erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch den sehr gelungenen Grundriss mit drei Zimmern auf insgesamt 66 m² Wohnfläche. Durch die bodentiefen Fenster und die Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell. Als i-Tüpfelchen gehört zu dem Angebot ein Tiefgaragen-Stellplatz-Doppelparker (zzgl. 25.000, - Euro). Die Aufteilung ist zweckmäßig und der Grundriss ist gut durchdacht. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer (1x mit Ankleide), jeweils mit Zugang zum Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist. Das geräumige Wohnzimmer beherbergt auch die offene Küche und einen französischen Balkon. Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen elektronischen Durchlauferhitzer. Die Gemeinschaftseinrichtungen hinterlassen einen guten Eindruck. Die ruhige Lage und der gelungene Grundriss, sind neben der Nähe zur Sülzer Einkaufsmeile Sülzburgstr. die Highlights des Objektes.

3. Obergeschoss: Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/ Büro Diele, Bad, Balkon GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 66 m² Die Flächen wurden anhand der vorliegenden Pläne ermittelt und vor Ort Stichprobenartig überprüft. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. zzgl. 1x Kellernutzfläche ca. 5 m² ___________________________________ Hausgeld: ca. 301,00 € Bewirtschaftungskosten davon ca. 204,- € umlagefähig ca. 97,- € nicht umlagefähig ca. 58,00 € Erhaltungsrücklagenzuführung ca. 359,00 € insgesamt pro Monat ---------------------------------------------- Kaufpreis: Wohnung 350.000, - € TG-Doppelparker 25.000, - € Gesamtkaufpreis 375.000, - € Provisionsfrei für den Käufer ---------------------------------------------- Mieteinnahmen p.a.: 11.400, - Euro Kaltmiete ---------------------------------------------- Das Angebot ist freibleibend und unsere Angaben erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben, für Flächenmaße, die Bauordnungsrechtliche Zulässigkeit und die Schadstofffreiheit der verwendeten Baumaterialien übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.