Exklusives MFH am Chiemsee mit 18 Wohneinheiten und Bergblick
In Bernau am Chiemsee, einem der begehrtesten Wohn- und Erholungsstandorte im Chiemgau, steht dieses attraktive und vollständig vermietete Wohnobjekt mit insgesamt 18 Einheiten zum Verkauf. Die Immobilie eignet sich ideal für institutionelle Anleger, private Investoren mit Portfoliofokus oder Family Offices, die eine sichere, langfristige und wertstabile Kapitalanlage suchen. Die Einheiten decken ein breites Spektrum an Wohnungsgrößen ab - von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Insgesamt umfasst das Gebäude 60 Zimmer und bietet damit eine hervorragende Diversifizierung innerhalb eines einzigen Objekts. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 38 m² und ca. 107 m², was eine breite Mieternachfrage gewährleistet - von Singles über Paare bis hin zu Familien. Alle 18 Wohneinheiten sind bereits vollständig vermietet, was sofortige Erträge und Planungssicherheit ermöglicht. Der neue Eigentümer profitiert von laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag sowie einer nachhaltigen Nachfrage aufgrund der hervorragenden Lagequalität.
Dieses Angebot wird im Rahmen eines Secret Sales vermarktet - die gezeigten Bilder dienen lediglich der Veranschaulichung und entsprechen nicht der tatsächlichen Immobilie.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2.310 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
26 Stellplätze: 26 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
8700000 €8.700.000 €
6.281,59 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt. 3% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
26 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
9.439.500 €1
Kaufpreis
8.700.000 €
Kaufnebenkosten
739.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
130.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
304.500 €
Provision für Käufer (3%)
261.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
43.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernau, Bernau am Chiemsee (83233)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Bernau am Chiemsee, einem der gefragtesten Wohnorte im Chiemgau und Teil der hochattraktiven Chiemsee-Region. Die Gemeinde überzeugt durch ihre außergewöhnliche Kombination aus Natur, Lebensqualität, Infrastruktur und Mobilität. Die Nähe zum Chiemsee, den Alpen und bedeutenden Verkehrsachsen macht Bernau zu einem Standort mit dauerhaft hoher Wohn- und Mietnachfrage. Der Ort verfügt über eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch Freizeit- und Erholungsangebote sind in direkter Umgebung vorhanden - darunter Uferanlagen, Wassersport, Rad- und Wanderwege sowie touristische Attraktionen wie die Herreninsel und Fraueninsel. Verkehrstechnisch liegt Bernau äußerst günstig: Die A8 München-Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl die Landeshauptstadt München als auch Salzburg komfortabel angebunden sind. Zusätzlich besteht ein Bahnanschluss mit Verbindung Richtung Rosenheim, Traunstein und München. Diese Lagevorteile machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für regionale Bewohner attraktiv.
