Diese architektonisch besondere Immobilie liegt gut versteckt in einem ruhigen Wohngebiet.
Insgesamt vier Schlaf- bzw. Arbeitsräume stehen im vorderen Bereich des Bungalows zur Verfügung. Dort befinden sich auch die Einbauküche und ein Gäste-WC. Zwei praktische Abstellräume lassen Bügelbrett & Co verschwinden. Im Mittelpunkt des Hauses liegt die Essdiele, seitlich schließen sich noch ein weiteres Arbeitszimmer und das große Wohnzimmer an.
Von fast allen Räumen aus blickt man in den Garten, der riesig ist. Falls Sie gerne gärtnerisch tätig sind, können Sie sich hier austoben! Alternativ ließe sich das Grundstück gfs. verkleinern oder zusätzlich bebauen.
Neben der Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens wurde beim Bau auf eine kluge Akustik geachtet: Schlafräume und Wohnbereich sind im z-förmigen Grundriss so voneinander getrennt, dass keine störenden Geräusche in die eine oder andere Richtung gelangen.
Besonders ist auch die Belichtung: Nicht nur große Fenster sorgen für ein helles Wohnen! Genügend Licht von oben kommt auch von den Dachfenstern.
Das Haus ist teilunterkellert - eine Wendeltreppe führt von der Essdiele in das Untergeschoss, das neben den klassischen Kellerräumen und der Heizung zusätzlich einen großen Hobbyraum beherbergt.
Außerdem gehört eine Garage zur Immobilie mit dazu.
Merkmale
1.251 m² Grundstück
Die Ausstattung des Bungalows entspricht weitgehend den 90er und 2000er Jahren. Böden, Wände und Decken sind überwiegend schön hell gehalten.
Modernisierungsempfehlungen betreffen vor allem die größtenteils noch originalen Fenster und das Badezimmer. Einige Rollläden sind defekt.
Die Küche stammt aus 2022.
Gfs. ist eine Aufstockung möglich. Es gibt in dieser Lage keinen Bebauungsplan!
Auf dem Grundstück gibt es eine Gartenhütte, außerdem ein in den Boden eingelassenes Schwimmbad, das für die anstehenden heißen Sommer bestimmt reaktiviert werden kann!
Hinweis: Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé u.a. mit mehr Bildern zu diesem Objekt zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage im Portal eine Service E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage zeitnah beantworten können. Schauen Sie bitte gfs. auch in Ihrem Spamordner nach.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1963
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
648000 €648.000 €
4.531,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
722.974 €1
Kaufpreis
648.000 €
Kaufnebenkosten
74.974 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.720 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kranichstein, Darmstadt (64289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bungalow befindet sich in einer sehr guten und grünen Lage von Kranichstein, fast direkt an der Grenze zu Arheilgen, und damit auch ganz in der Nähe des Kranichsteiner Jagdschlosses. Die Nachbarschaft ist angenehm.
Kranichstein weist eine gute Mischung unterschiedlichster Wohnformen auf - es ist von vielen verschiedenen Architekturstilen geprägt. Neben Hochhäusern gibt es hier vor allem Bungalowsiedlungen, Einfamilienhäuser sowie Wohn- und Neubaugebiete mit modellhaften Baukomplexen und Reihenhäusern in Niedrigenergie- bzw. Passivhausbauweise.
Etwa 12.000 Einwohner schätzen die grüne Lage: Mehrere Teiche und Seen dienen als Naherholungsgebiete, z.B. das beliebte Arheilger Mühlchen. Der Schlosspark sowie umliegende Waldgebiete bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Dennoch ist die Darmstädter Innenstadt nicht weit. Kranichstein wird von den Straßenbahnlinien 4 und 5 bedient. Auch Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum Darmstadts. Außerdem gibt es einen Regionalbahnhof, von dem Züge u. a. nach Darmstadt Hbf, Wiesbaden und Mainz fahren (RB75). Er ist in nur ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Immer mehr Familien und junge Paare zieht es daher nach Kranichstein: Kindergärten, Schulen, Ärzte sind vorhanden; auch viele soziale Projekte spielen eine wichtige Rolle. Durch intensive Stadtteilarbeit und Förderprogramme ist Kranichstein heute lebendig, multikulturell und bietet eine gesunde soziale Mischung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie war zuletzt vermietet und steht inzwischen leer.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Susanne Alex Selbstständige Immobilienberaterin Römerberg 6 64407 Fränkisch-Crumbach E-Mail: susanne.alex@db.com Telefon: 06151 9065156
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Fränkisch-Crumbach Der Gemeindevorstand Internet: https://www.fraenkisch-crumbach.de/ Anschrift: Rodensteiner Str. 8, 64407 Fränkisch-Crumbach
Stichworte
Bundesland: Hessen
