Viel Raum für Ideen - Einfamilienhaus in Lottstetten mit Garten
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1963 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² und einem Grundstück von ca. 464 m² viel Platz sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Zugang zur zentralen Diele, von der aus alle Räume im Erdgeschoss bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit gemütlicher Sitzecke und kurzen Wegen zum angrenzenden Wohn- und Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglicht den direkten Zugang zur großen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Tageslichtfenster ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Waschbecken.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches besonderes Ausbaupotenzial bietet. Durch die nachträglich eingebauten Dachgauben wurde bereits eine ideale Grundlage geschaffen, um weiteren Wohnraum zu realisieren. Somit könnte das Dachgeschoss individuell erweitert und bei Bedarf sogar als separate Wohneinheit genutzt werden.
Das Kellergeschoss verfügt neben mehreren Kellerräumen über eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie eine Werkstatt und bietet reichlich Stauraum. Zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung.
Auch der vorhandene Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ob gemütliche Sommerabende, Zeit mit der Familie oder individuelle Gestaltungsideen, hier genießen Sie eine angenehme Atmosphäre mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung.
Eine Immobilie mit viel Potenzial, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der perfekten Grundlage, um sich ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
464 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten
-Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -Inkl. Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke -Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse -Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster -Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial -Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus -Kellergeschoss mit mehreren Kellerräumen -Zwei Garagen vorhanden -Garten zum Verweilen und Entspannen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2018
G
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.383,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lottstetten (79807)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lottstetten ist ein malerisches Dorf im Landkreis Waldshut-Tiengen, im südlichen Teil Deutschlands. Mit seiner idyllischen Lage am Rande des Schwarzwaldes bietet Lottstetten eine einzigartige Atmosphäre und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Die ruhige Lage und der herrliche Blick auf die umliegende Landschaft machen Lottstetten zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Direkt im Ortskern finden Sie ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, zum Beispiel Drogerie-, Lebensmittel sowie Bekleidungsgeschäfte.
In der Gemeinde Lottstetten wird eine Vielzahl von unterschiedlichen Freizeitaktivitäten geboten. Neben zahlreichen Vereinen und einem Freibad im neben Ort Jestetten bietet die Gemeinde darüber hinaus eine Vielfalt an Rad- und Wanderwegen in der näheren Umgebung, sodass auch Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Von gemütlichen Spaziergängen zum Rheinfall durch grüne Wiesen bis hin zu anspruchsvolleren Bergtouren im Schwarzwald ist für jeden etwas dabei.
Für Familien bietet Lottstetten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten und einer Grundschule im eigenen Ort und weiterführenden Schulen wie Realschule und Werkrealschule im Nachbarort. Die freundliche Umgebung macht das Dorf zu einem idealen Ort, um Kinder aufwachsen zu sehen.
Die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn macht Lottstetten auch für Pendler attraktiv. Innerhalb kurzer Fahrzeit erreicht man die Städte Zürich und Schaffhausen, die eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen bieten. Die Gemeinde ist durch die außergewöhnliche Lage zur Schweiz geprägt. Sie wird von drei Seiten von Schweizer Staatsgebiet begrenzt, nämlich von den Gemeinden Rheinau und Marthalen im Kanton Zürich im Osten, von der Gemeinde Rüdlingen im Kanton Schaffhausen im Süden und von der Gemeinde Rafz wieder im Kanton Zürich im Westen. Schienenverkehr auf Schweizer Gebiet mit Zügen der SBB (Schweizer Bundesbahn).
Lottstetten im Landkreis Waldshut-Tiengen vereint die Schönheit der Natur mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer erstklassigen Lebensqualität. Ob als Ausgangspunkt für Outdoor-Abenteuer oder als ruhiger Rückzugsort vor den Toren der Stadt, Lottstetten bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine einzigartige Erfahrung."
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
