Wohnung zum Kauf

529000 €529.000 €

5.343 €/m²

4 Zimmer  •  99 m²  •  1. Geschoss

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Wetzendorf, Nürnberg (90425)

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Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Nürnberg Nord befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 und bietet einen sehr durchdachten Grundriss, helle Räume und einen besonders großen Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe fast wie ein zusätzliches halbes Zimmer wirkt. Der Wohnraum ist lichtdurchflutet, bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und schafft dadurch ein einladendes und offenes Wohngefühl.

Neben dem weitläufigen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über drei vollwertige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Eine separate Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum großzügigen, sonnigen Balkon der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz bietet bequemes und sicheres Parken, und ein vorhandener Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung mit der Energieeffizienzklasse B.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Besonders komfortabel ist die Nahversorgung: nur wenige Gehminuten südwestlich liegt ein modernes Einkaufszentrum mit Supermarkt, Drogerie, Bäckerei sowie weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, gastronomische Betriebe und verschiedene Dienstleister. Für einen erweiterten Einkauf stehen zudem größere Fachmärkte und weitere Einzelhandelsangebote entlang des Nordwestrings sowie in der Nürnberger Nordstadt schnell zur Verfügung. Auch das Klinikum Nürnberg Campus Nord liegt in der näheren Umgebung und sorgt für eine hervorragende Versorgung. Ruhig gelegen und gleichzeitig verkehrsgünstig angebunden, bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Mobilität und Freizeitnähe für den täglichen Bedarf.

Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung eingesehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges - Diele
- Kinderzimmer 1-/ Büro
- Abstellraum
- Badezimmer (mit Badewanne, Dusche und Toilette)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 2-/ Gästezimmer
- Separate Gästetoilette
- Küche
- Ess-/Wohnbereich
- Balkon Stichworte Nutzfläche: 9,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 4.00