Saniertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, zwei Garagen und großem Grundstück
Saniertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, zwei Garagen und großem Grundstück zu verkaufen!
Energiedaten: Energiebedarfswert: 162,5 kWh Energieprimärbedarf: 180,7, 02.03.2018-gültig bis 02.03.2028, Klasse F
Dieses attraktive Okalhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1973 erbaut und in den Jahren 2017 bis 2018 umfassend saniert. Es besticht durch seine gehobene Innenausstattung, die durchdachte Raumaufteilung sowie ein gepflegtes Gesamtbild. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit ca. 915?m² Fläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss des Hauses stehen insgesamt ca. 147?m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich gehört eine separate Einliegerwohnung mit ca. 45?m² Wohnfläche zum Objekt. Sie besteht aus einem großzügigen Zimmer und einem Badezimmer - und verfügt über einen eigenen, separaten Eingang. Damit eignet sich die Einheit ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für unabhängiges Wohnen eines Familienmitglieds.
. Baujahr: 1973 . Wohnfläche gesamt: ca. 192?m² . Erdgeschoss + Dachgeschoss: ca. 147?m² . Einliegerwohnung: ca. 45?m², mit separatem Eingang . Nutzfläche: ca. 90?m² . Zimmer insgesamt: 7 . Schlafzimmer: 5 . Badezimmer: 3 + Gäste-WC . Hochwertiger Bodenbelag: Laminat und Fliesen . Badezimmer im EG und DG saniert: 2017 . Elektroanlage erneuert: 2007 . Öl-Brennwertheizung modernisiert: 2007 . Zwei Garagen . Sonnige Terrasse mit viel Platz zur Erholung . Großes Eigentumsgrundstück: ca. 915?m²
Besonderheiten . Gehobene Innenausstattung . Einliegerwohnung mit eigenem, separaten Zugang . Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Infrastruktur . Viel Stauraum und zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss . Ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Homeoffice
Merkmale
915 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
- EG: Badezimmer mit Dusche aus 2017 - 1. OG: Badezimmer mit Badewanne aus 2017 - Fenster im DG 2017 - Elektroanlage aus 2017 - Öl Brennwertheizung aus 2017 - Hochwertiges Laminat - Einliegerwohnung - 2 Garagen - Terrasse, Garten - Eigentumsgrundstück
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
1.756,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Basberg, Hameln (31787)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Hameln, einer charmanten Stadt mit reicher Geschichte und malerischer Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt genießen Sie die Annehmlichkeiten der Stadt, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen, sodass Sie schnell und bequem in andere Städte gelangen.
Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Gärten und freundliche Bewohner aus, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Genießen Sie die Nähe zur Weser, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport bietet. Darüber hinaus laden die umliegenden Wälder und Naturparks zu erholsamen Ausflügen ein.
Hameln ist bekannt für seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, dem Rattenfängerhaus und der Burg Schaumburg. Kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Festivals bereichern das Stadtleben das ganze Jahr über. Diese Immobilie bietet somit nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch einen lebenswerten Standort mit allem, was man sich für ein erfülltes Leben wünscht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2024
