Gepflegtes Architektenhaus mit großem Grundstück und viel Nutzfläche!
Dieses gepflegte Architektenhaus aus dem Jahr 1999 überzeugt durch seine durchdachte Planung, solide massive Bauweise und die vollständige Unterkellerung. In ruhiger Wohnlage auf einem großzügigen Grundstück von 822 m² gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität - ideal für Familien oder für alle, die naturnah und komfortabel wohnen möchten. Mit rund 133 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 101 m² Nutzfläche bietet das Haus insgesamt 6,5 Zimmer und damit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte, während weitere Räume flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich genutzt werden können. Das geräumige Badezimmer fügt sich harmonisch in das familienfreundliche Raumkonzept ein. Der helle Wohnbereich mit hochwertigem Parkett und zusätzlichem Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und vermittelt eine warme, einladende Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Bezug zum Garten. In den übrigen Räumen unterstreichen pflegeleichte Fliesen die Alltagstauglichkeit. Die gepflegte Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse - ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien mit Blick ins eigene Grün. Die Heizungsanlage stammt aus dem Baujahr. Der voll unterkellerte Bereich eröffnet wertvolle Nutzfläche für Hobby, Fitness oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum im darüberliegenden Bereich. Direkt angrenzend befindet sich zudem ein überdachter Stellplatz (Carport), der einem weiteren Fahrzeug einen geschützten Platz bietet. Ergänzt wird dies durch davorliegende Stellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge.
Ein Haus mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial - eine nachhaltige Investition in Wohnkomfort und Lebensqualität. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.
Merkmale
Bezug: ab sofort
822 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
4.203,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
618.086 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
59.086 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Watterdingen, Tengen / Watterdingen (78250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Watterdingen ist ein charmantes Dorf im Hegau und gehört zur Stadt Tengen im Landkreis Konstanz. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, vulkanischen Kegeln und weiter Natur - ein echtes Idyll für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien. Hier wohnt man ruhig und ländlich, ohne auf gute Anbindungen verzichten zu müssen. Im Ort selbst oder in den benachbarten Gemeinden finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Hofläden und ein reges Vereinsleben. Weiterführende Schulen sowie größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Tengen, Engen oder Singen. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der Region gut abgedeckt. Verkehrstechnisch liegt Watterdingen äußerst günstig: Die B314 bringt Sie in wenigen Minuten zur A81 Richtung Stuttgart oder Zürich. Auch die Schweizer Grenze ist schnell erreicht - ideal für Berufspendler oder Grenzgänger. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Engen mit Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Freizeitliebhaber profitieren von der reizvollen Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Wald- und Wiesenlandschaften sowie der Nähe zum Bodensee und zu den Alpen. Ob Familienleben, Rückzugsort oder ruhiger Arbeitsmittelpunkt im Grünen - Watterdingen bietet die perfekte Kombination aus Natur, Lebensqualität und Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 101,00 m², Gesamtfläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
