Chalet meets Purismus: Landhaus-Juwel mit Fernblick und Gästewohnung in Seenähe
Dieses Villen-Objekt präsentiert sich in Ammerland, einem der begehrtesten, bezauberndsten Flecken am Starnberger See. Naturnah und in Laufentfernung zum sonnenverwöhnten Ostufer des Sees gelegen, verbindet dieses Domizil ein authentisches alpenländisches Äußeres, das sich harmonisch in die idyllische Voralpenlandschaft einfügt, mit stylischen Interieurs, die Urbanität mit einer Prise Glamour vermitteln.
Eichenholz, Sichtestrich und Messing. Eingebettet in eine intakte Nachbarschaft mit Fernblicken in die Natur. Coolness und Behaglichkeit. Atemberaubende Lichtfülle und atmende Weitläufigkeit. Dieses exklusive Objekt ist ein Unikat, das die außergewöhnliche Vision der aktuellen Eigentümer reflektiert und zugleich räumliche Funktionalität, durchdachte Grundrisse und Familientauglichkeit in den Fokus stellt. 2015 fand eine Kernsanierung samt Umgestaltung statt. Die Architektin und Interiordesignerin Maren Weitz (ehemals Architekturbüro Arnold/Werner) ist maßgeblich für die absolut stimmige und gelungene Planung verantwortlich. Die Entwürfe wurden auf höchstem handwerklichem Niveau realisiert.
Edelste Materialien, wertvolle Maßeinbauten, ein professionell geplantes Lichtkonzept, ein BUS-System, ein Sicherheitskonzept und zwei Kamine lassen ein hochkarätiges Objekt entstehen. Zu dem Haupthaus kommen eine autarke 2-Zimmer-Einliegerwohnung, ein Au-pair-Zimmer mit eigenem Außenzugang und ein eigenständiges Atelier mit Bad hinzu. Ein Highlight ist der prachtvolle Garten mit Sonnenterrasse und überdachtem Lounge-Bereich samt Außenkamin. Eine geräumige, beheizbare Doppelgarage macht dieses enorm vielfältig nutzbare Anwesen perfekt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.879 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1985
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
4350000 €4.350.000 €
10.767,33 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
4.718.880 €1
Kaufpreis
4.350.000 €
Kaufnebenkosten
368.880 €
2
Notarkosten (1,5%)
65.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
152.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
129.630 €
Grundbucheintrag (0,5%)
21.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wimpasing, Münsing (82541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Starnberger See, die Voralpenlandschaft und die malerischen Gemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten, privilegiertesten Orten Deutschlands. Künstler, Wirtschaftslenker und Prominente wissen diese außergewöhnlich hohe Lebensqualität zu schätzen und tragen zum exklusiven Flair dieser Region bei.
Die angebotene Landhaus-Villa befindet sich im besonders idyllischen Münsinger Ortsteil Ammerland. Hervorzuheben ist die absolut ruhige, naturnahe Ortsrandlage, nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt. Schnell erreicht man die Fischerei Sebald mit bezauberndem Gastgarten sowie mehrere Badeplätze. In Ammerland selbst, im nahen Münsinger Ortskern und in Wolfratshausen findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im nahen Starnberg stehen hervorragende Schulen (darunter die renommierte Munich International School, mit eigenem Schulbus), erstklassige Ärzte, Restaurants sowie gehobene Einkaufs- und Sportmöglichkeiten zur Auswahl. Das St. Anna Colleg in Icking und das Gymnasium Kloster Schäftlarn sind ebenfalls schnell erreichbar.
In der nahen Umgebung stehen Golf- und Segelclubs, Tennisvereine und Reiterhöfe zur Auswahl. Die S-Bahn-Station "Wolfratshausen" sowie die in wenigen Autominuten erreichbare A95 sorgen für eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 665,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 4, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015
