Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €

2.385 €/m²

3 Zimmer  •  96 m²

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Ilversgehofen, Erfurt (99089)

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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 96 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und viel Licht. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man in den wintergartenähnlichen Anbau, der durch seine große Fensterfront und Südausrichtung ein besonders helles und freundliches Ambiente schafft - ideal zum Entspannen. Direkt anschließend befindet sich der überdachte Balkon, der zum Sonnen und Genießen einlädt. Der nahtlos in den Wohnraum integrierte Küchenbereich schafft ein modernes, offenes Wohngefühl und kann bei Bedarf durch eine abtrennbare Lösung auch separat gestaltet werden. Über den zentralen Flur erreicht man die beiden weiteren Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer eignen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Ein großes Kellerabteil, welches in 2 Bereiche aufgeteilt ist, bietet praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist! Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück und beinhaltet eine monatliche Pacht von ca. 80 EUR (inklusive des Stellplatzes). Die Tiergartensiedlung in der Andreasvorstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Erfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn, deren Haltestelle sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Unmittelbar nebenan befinden sich der Park an der Pappelstiegbrücke und die Gera, die zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Momenten im Grünen einladen. Die Wohnung ist frei und bezugsfertig - sie eignet sich somit ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen