Bürofläche, gut vermietet - Top Kapitalanlage mitten in der Stadt
Diese gepflegte Bürofläche in Fürstenfeldbruck bietet auf ca. 81 m² ideale Voraussetzungen für eine professionelle Nutzung als Büro oder Praxis. Das Objekt wurde im Jahr 2006 errichtet und präsentiert sich in einem ordentlichen, laufend gepflegten Zustand - eine solide Basis für alle, die einen repräsentativen Standort im Westen Münchens suchen.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine funktionale Aufteilung und eine normale Ausstattungsqualität, die sich flexibel an unterschiedliche Arbeits- und Nutzungskonzepte anpassen lässt. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort für Kunden, Patienten und Besucher und unterstützt einen reibungslosen Praxis- bzw. Bürobetrieb.
Ein weiterer Vorteil ist die Unterkellerung, die zusätzliche Nutz- und Lagerflächen ermöglicht und damit wertvollen Stauraum für Akten, Material oder Technik schafft.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufgelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Büroeinheit in Fürstenfeldbruck erwerben möchten.
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- Einbauküche -Dusche -WC - Böden neu -veränderbare Räume - ebenerdiger Zugang -Fahrstuhl im Haus -Terrasse vor dem Büro -Großer öffentlicher Parkplatz vor dem Büro -direkte Zentrumslage
Es stehen 2 Stellplätze zur Verfügung, diese sind optional zu erwerben
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.045,44 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.045,44 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
280.000 €1
Kaufpreis
280.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Fürstenfeldbruck (82256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pucher Straße 21-23, 82256 Fürstenfeldbruck
Die angebotene Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in äußerst attraktiver, zentraler Lage von Fürstenfeldbruck, unmittelbar am Viehmarktplatz und in direkter Nachbarschaft zum neu gestalteten innerstädtischen südlichen Viehmarktplatz mit dem wöchentlichen grünen Markt mit hochwertiger Aufenthaltsqualität, Brunnenanlage sowie großzügigen Sitz- und Aufenthaltsflächen. Die Lage grenzt unmittelbar an den Marktplatzbereich und damit an die etablierte Innenstadtlage von Fürstenfeldbruck an.
Durch die fußläufige Nähe zur Hauptgeschäftsstraße mit zahlreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsbetrieben handelt es sich um eine sehr gute innerstädtische Gewerbelage (1B-Lage) mit deutlicher Gewichtung zur 1A-Lage, wodurch eine hohe Standortqualität sowie eine gute Wahrnehmbarkeit gewährleistet sind. Der Standort profitiert von einem gewachsenen urbanen Umfeld, einer guten Passantenfrequenz sowie einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.
Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Verbindung zum Bahnhof Fürstenfeldbruck sowie zu den umliegenden Stadt- und Gemeindeteilen. Die überregionale Erreichbarkeit ist über die Bundesstraßen B2 und B471 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A96 mit schneller Verbindung nach München ebenfalls sehr gut.
Das gepflegte Geschäftshaus verfügt über einen Personenaufzug, wodurch auch die im Obergeschoss gelegenen Einheiten komfortabel und barrierearm erreichbar sind. Dies ermöglicht eine vielseitige Nutzung und macht die Fläche insbesondere für Arzt- und Therapiepraxen, Kanzleien, Beratungs- und Ingenieurbüros sowie sonstige hochwertige Dienstleistungsunternehmen besonders geeignet.
Die Grundrissgestaltung der Einheit ist flexibel. Die Innenwände sind überwiegend in Trockenbauweise ausgeführt bzw. können entsprechend angepasst werden, sodass eine individuelle Raumaufteilung nach Nutzeranforderung problemlos möglich ist. Es besteht auch die Möglichkeit 2 Einheiten zu einer größeren zusammenzufassen. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für Praxis- oder Schulungskonzepte.
Die Kombination aus zentraler Lage mit Nähe zur Bestlage, sehr guter Erreichbarkeit, Aufzug sowie flexibler Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige, repräsentative und wertstabile gewerbliche Nutzung im wirtschaftsstarken Münchner Westen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 20.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist A.
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die IHK München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.
Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Dem Interessenten ist bekannt, dass jede Weitergabe von Objektunterlagen sowie sonstiger Informationen an Dritte der vorherigen Zustimmung des Maklers bedarf und ein Verstoß gegen diese Verpflichtung einen Schadensersatzanspruch des Maklers in Höhe der ortsüblichen Provision auslösen kann. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
PFLICHTEN NACH GWG: Der Vertragspartner nimmt zur Kenntnis, dass der/die Makler*in im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität von Interessenten und wirtschaftlich berechtigten Personen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren sind. Die auftraggebende Person wird dem/der Immobilienmakler*in die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Stichworte
Nutzfläche: 84,00 m², Gesamtfläche: 81,00 m², vermietbare Fläche: 81,00 m²
Gastronomie/Hotel: Bar, Hotelrestaurant
Sonstiges: EDV-Verkabelung
