Das Nachhaltigkeitssiegel QNG-PLUS ermöglicht Ihnen einen günstigen KfW-Kredit iHv. 150.000 € mit 2,39 % Zins. Die kompakte Wohnung 34 erzielt 925 € Nettokaltmiete pro Monat und erreicht eine Bruttorendite von bis zu 3,7 %. Die Kombination aus 5 % degressiver AfA p.a. und zusätzlicher 5 % Sonder-AfA p.a. für bis zu vier Jahre eröffnet attraktive steuerliche Gestaltungsspielräume, gestützt durch EH 40-Standard und QNG-PLUS-Zertifizierung.
Die Erstvermietung kann vollständig übernommen werden; ergänzend steht eine leistungsstarke Mietverwaltung zur Verfügung, die den laufenden Betrieb zuverlässig und professionell abbildet.
Ebenfalls auf Wunsch: Zahlung bei Fertigstellung. Das bedeutet für Sie Zinsvorteile aufgrund größerer Sicherheit für Ihre Bank.
Auf einen Blick: . Effizienzhausstandard EH40: geringe Betriebskosten und langfristig wertstabil . KfW-Kredit 150.000 € mit 2,39 % Zins . AfA 5 % p.a. + Sonder-AfA 5 % p.a. durch QNG-PLUS . Steuerlast senken und Immobilieneigentum aufbauen . Rendite 3,6 bis 3,7 % . Erstvermietungsgarantie . Zahlung bei Fertigstellung = günstiger Hausbank-Zins . Vollverwaltung auf Wunsch - das Rundum-Sorglos-Paket
Diese kompakte und effizient geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55,43 m² Gesamtfläche eignet sich besonders für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und kalkulierbare Erträge. Der klar strukturierte Grundriss mit offenem Wohn-/Kochbereich und angeschlossener Loggia entspricht den aktuellen Anforderungen des Mietmarkts und unterstützt eine langfristig stabile Nachfrage.
Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss des modernen Neubau-Mehrfamilienhauses terraBuschklauler und ist Teil eines professionell entwickelten Wohnensembles. Die Kombination aus funktionalem Zuschnitt, Neubauqualität und effizienter Flächennutzung macht die Wohnung zu einem soliden Investment.
. 2-Zimmer-Grundriss für eine Vielzahl von Mietern attraktiv . Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich als zeitgemäße Raumlösung für effiziente Flächennutzung . ca. 55 m² Gesamtfläche: Kompakte, stark nachgefragte Größe im Mietsegment . Loggia als nachhaltiger Komfortfaktor mit positiver Wirkung auf Vermietbarkeit . Abstellraum innerhalb der Einheit als funktionaler Mehrwert für den Mieteralltag . Neubauqualität sorgt langfristig für geringe Instandhaltungs- u. Modernisierungskosten
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Barrierefrei
- Durchdachte, großzügige Raumaufteilung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Armaturen und Sanitärobjekte von Markenherstellern - Elektrischer Handtuchheizkörper in allen Bädern - Waschmaschinen-/Trockneranschluss im HWR - Barrierefreie Design-Aufzugsanlage der Firma KONE - Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
309900 €309.900 €
5.634,55 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; ohne zusätzliche Käufercourtage
Geschätzte Gesamtkosten
336.243 €1
Kaufpreis
309.900 €
Kaufnebenkosten
26.343 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.649 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.144 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Grüner wohnen - zentral in der Region: Die Landschaft rund um das Wohnquartier terraBuschkaulerFeld ist durchzogen von Wäldern, sanften Hügeln und viel Grün. Die Natur in unmittelbarer Nähe bietet einen Ausgleich zur urbanen Dynamik: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden urbanen Zentren machen die Region zu einem Knotenpunkt der Mobilität.
Zentrale und naturnahe Lage Erstklassige Infrastruktur Sehr gute Anbindung sowohl an Bonn als auch an Köln
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 34 / Haus 30
