Ausbaufähiges Einfamilienhaus in ruhiger naturnaher Lage von Niederau
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem ca. 640 m² großen Grundstück in Niederau. Es liegt ruhig an einer kleinen Nebenstraße und wurde 1978 erbaut. Es hat eine Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Es ist unterkellert.
Das Gebäude befindet sich in einem nicht mehr zeitgemäßen sanierungsbedürftigen Zustand. Jedoch ist eine solide Basis vorhanden und mit frischen Ideen und mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kann es zu neuem Glanz erweckt werden. Es bedarf einer grundlegenden Renovierung des gesamten Hauses. Elektrik, Heizungs- und Sanitäranlagen sind zu überprüfen. Das Objekt ist derzeit leerstehend.
Das Grundstück ist eingefriedet mit einem Zaun. Die Zufahrt in das Grundstück erfolgt durch ein Tor auf eine mit Betonsteinen gepflasterte Fläche mit baufälliger Garage.
Von hier gelangt man über eine Stufe zum überdachten Hauseingang. Über den Windfang kommt man in den Flur, in dem sich ein WC, die Treppe in das Obergeschoss, die Küche und das Wohnzimmer befinden. Im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, ein Bad und ein Flur. Über eine ausklappbare Dachbodentreppe ist ein Spitzboden für Abstellmöglichkeiten erreichbar, mit eventueller Ausbaumöglichkeit. Das vorhandene Vorhaus weist sichtbare Setzungsrisse auf, wodurch man von einem Rückbau des Vorhauses ausgehen müsste.
Das Grundstück bietet Gestaltungsspielraum. Aktuell ist der Garten etwas verwildert und zeigt sich in einem naturnahen Zustand mit Potenzial. Der Garten wartet auf eine liebevolle Hand, die ihn mit neuen Ideen zum Leben erweckt. Die Nachbarbebauung gegenüber der Straße ist durch Einfamilienhäuser geprägt. Auf der Rückseite des Grundstückes sind Wiesen bzw. Feld und ein idyllischer Teich. Die Lage ist dörflich, naturnah, ideal wenn Sie weniger Trubel und mehr Ruhe und Privatsphäre wollen. Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage für alle, die ihren Wohntraum selbst gestalten möchten. Das Haus ist sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch eine solide Substanz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Merkmale
640 m² Grundstück
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1978
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
1.304,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer jeweils vom Käufer und vom Eigentümer
Geschätzte Gesamtkosten
166.605 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
16.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederau (01689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Niederau liegt in Sachsen. Niederau grenzt südwestlich an die Wein- und Porzellanstadt Meißen und nordöstlich an Weinböhla, Moritzburg, Coswig, Radebeul und die Landeshauptstadt Dresden. Durch einen gut ausgebauten Buslinienverkehr in die Nachbargemeinden und die regelmäßige Bahnverbindung nach Dresden und Leipzig ist die Gemeinde gut zu erreichen. Den Flughafen erreicht man mit dem Auto in 20 min. Im Ort gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, in den Nachbargemeinden weiterführende Bildungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten sind in der Nähe schnell erreichbar. Niederau liegt landschaftlich reizvoll nah am Friedewald und der Moritzburger Teichlandschaft. Das Gebiet ist durch die Nassau und die ausgebauten Radwege vielfältig nutzbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für Flächenangaben, Maße, Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Grundrissdarstellungen wird keine Gewährleistung übernommen. Wir erhalten diese Angaben von unseren Auftraggebern.
