Geräumiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Sonnengarten
Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garagengebäude und großem Garten
Dieses freistehende Wohnhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie als auch als Zweifamilienhaus oder für generationenübergreifendes Wohnen. Bereits die Zufahrt über das breite Gartentor vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Der Hofbereich führt direkt zum separaten Nebengebäude mit zwei Garagen. Neben ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge stehen hier zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Utensilien zur Verfügung.
Hinter dem Garagengebäude öffnet sich ein weitläufiger Garten mit angenehmer Privatsphäre. Die grüne Umgebung und die großzügige Grundstücksfläche bieten ideale Voraussetzungen für Kinder, Familienleben und entspannte Stunden im Freien. Eine größere gepflasterte Fläche lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen - ob beim gemeinsamen Essen, Spielen oder geselligen Beisammensein.
Das Haus selbst präsentiert sich im mediterranen Landhausstil mit einer hellen und freundlichen Ausstrahlung. Die Ausstattung wirkt gepflegt und einladend. Die Fenster bestehen aus weißen, doppelt verglasten Kunststofffenstern, das Dach ist mit klassischen Tonziegeln eingedeckt.
Erdgeschoss Im Erdgeschoss erwartet Sie eine angenehme und praktische Raumaufteilung. Mittelpunkt ist eine gemütliche Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein Tageslichtbad, das in der Vergangenheit modernisiert wurde.
Obergeschoss Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine vollständige Wohneinheit. Hier befinden sich eine großzügige Küche, die bei Bedarf auch als weiteres Zimmer genutzt werden kann, sowie zwei weitere Räume und ein Tageslichtbad, das vor einigen Jahren modernisiert wurde. Eine Besonderheit dieser Etage ist der separate Zugang über eine Außentreppe auf der Rückseite des Hauses. Dadurch eignet sich das Haus ideal für eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder für Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach. Zwischen Treppe und Eingang befindet sich zudem eine kleine Terrasse mit schönem Blick über das eigene Grundstück.
Kellergeschoss Das Haus ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich unter anderem die Zentralheizung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
550 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
Helle, freundliche Ausstattung im mediterranen Landhausstil
Helle Zimmertüren
Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Parkett
Zwei modernisierte Tageslichtbäder
Weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster
Dach mit Tonziegeln eingedeckt
Gas-Zentralheizung von 2015
Separates Garagengebäude mit zwei Garagenstellplätzen
Weitläufiger Garten mit gepflasterter Fläche für Aufenthalt im Freien
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.707,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Edigheim, Ludwigshafen am Rhein (67069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem sehr ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Ludwigshafener Stadtteil Edigheim. Die Straße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße und bietet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Gepflegte Ein- bis Zweifamilienhäuser mit viel Grün prägen dieses familienfreundliche Umfeld. Edigheim zählt dank seiner guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten sowie der schnellen Anbindung an B9, A6 und den öffentlichen Nahverkehr zu den beliebten Stadtteilen von Ludwigshafen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
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