Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 708.000 € 2 Zimmer 50 m² 1. Geschoss Torstraße 224 Mitte Berlin 10115

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
708000 €
14.154 €/m²
2 Zimmer • 50 m² • 1. Geschoss

Neubau KfW-40: 2-Zimmer mit Balkon zum Innenhof in Berlin Mitte

EIN ZUHAUSE, DAS GESCHICHTEN ERZÄHLT UND ZUKUNFT SCHREIBT.
Das Iconic verbindet urbanen Lebensstil mit zeitloser Eleganz und schafft ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst. Mit seiner zentralen Lage an der Torstraße 224-228 ist dieses Ensemble aus modernem Neubau und denkmalgeschütztem Altbau eine Hommage an die Vielfalt Berlins - pulsierend, inspirierend und voller Möglichkeiten.

AUSSTATTUNG, DIE BEGEISTERT
Die Wohnung mit ca. 50 qm Wohnfläche ist ein wahres Raumwunder mit perfekter Wohnaufteilung. Der Wohn-/ Essbereich liegt zur Torstraße mit beeindruckendem Panoramafenster. Ein separater HWR-Raum bietet komfortablen Stauraum. Das Schlafzimmer mit Balkon liegt ruhig zum Innenhof gelegen und bietet Blick auf das Denkmalgebäude.

Jede Wohneinheit wird mit größter Sorgfalt und hochwertigen Materialien ausgestattet:

+ Edles Echtholzparkett und Fußbodenheizung
+ Elektrische Außenjalousien
+ Hochwertige Schallschutz-Verglasung
+ Zeitlose Bäder mit Designfliesen
+ Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung und hochwertiger Keramik von Laufen
+ Wärmepumpe mit PV-Unterstützung
+ KfW 40 Förderung und Energieeffizienz A+ für ein besseres Klima und geringere Betriebskosten
+ Begrünter, gestalteter Innenhof
+ Wunderschöner, denkmalgeschützter Altbauflügel ergänzt das einzigartige Ensemble
+ Tiefgarage mit 13 Stellplätzen, Kellerabteilen & Fahrradabstellräumen

+++ Doppelter staatlicher Kaufanreiz durch KfW 40 Förderung für Energieeffizient A+ und 5% degressive Neubau-AfA für Kapitalanleger +++ Erstvermietungsservice

+ INDIVIDUELLE KÜCHENLÖSUNGEN IN KOOPERATION MIT POLIFORM
In Zusammenarbeit mit Poliform Berlin können Erwerber Ku?chendesigns erhalten, die Sie bereits in einer voll ausgestatteten Musterwohnung vor Ort erleben können.

+ SMARTE MÖBLIERUNGSKONZEPTE VON DESIGNERIN DR. KATJA KESSLER
Um Erwerbern den bestmöglichen Service zu bieten, arbeiten wir mit der Designerin Dr. Katja Kessler zusammen, die Sie bei einem passenden Möblierungskonzept für Ihre Immobilie unterstützt!

Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

Bezug: Mitte 2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

708000 €

14.154,34 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei für den Erwerber

Geschätzte Gesamtkosten

764.640 €1

Kaufpreis

708.000 €

Kaufnebenkosten

56.640 €

Notarkosten (1,5%)

10.620 €

Grunderwerbsteuer (6%)

42.480 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.540 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Torstraße 224, Mitte, Berlin (10115)

BERLIN - HIER TRIFFT PURE LEBENSART AUF URBANE GELASSENHEIT UND EINE PULSIERENDE STADTKULTUR.

+ BERLIN - die Stadt, die alles kann!
Mit 3,8 Millionen Einwohnern und einem ungebrochenen Zuzug ist die Stadt nicht nur Deutschlands größte, sondern auch seine lebendigste. Hier treffen Menschen, Ideen und Kulturen aufeinander - eine Dynamik, die Berlin zum Magneten fu?r Kreative, Visionäre
und alle macht, die etwas bewegen wollen. Eine Stadt, die niemals stillsteht, sondern immer in Bewegung bleibt.

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Berlin ist ein Playground fu?r Kultur und Wirtschaft. über 170 Museen, ikonische Sehenswu?rdigkeiten und ein ständig wechselndes Angebot an Events machen die Hauptstadt zur Bu?hne fu?r Inspiration. Gleichzeitig ist Berlin eine Boomtown fu?r Business und Innovation: 179.000 Unternehmen,
von globalen Playern bis hin zu Start-ups, sorgen dafu?r, dass hier Ideen in Taten verwandelt werden.

+ BERLIN LEBT UND INSPIRIERT
Was Berlin so einzigartig macht, ist die Balance zwischen Tempo und Gelassenheit. Über 2.500 Parks und Gru?nanlagen bieten Raum zum Durchatmen, während die Stadt voller Energie und Lebendigkeit bleibt. Berlin verbindet Kontraste und schafft dadurch ein Lebensgefu?hl, das begeistert.

+ TORSTRAßE - SCHILLERNDE NACHBARSCHAFT, GELEBTE EXCELLENZ.
Rund um ICONIC pulsiert das echte Berliner Leben - Szene, Kultur, Shopping und Kulinarik direkt vor der Haustu?r. Von kleinen Cafés u?ber angesagte Restaurants bis hin zu hippen Concept Stores bietet die Nachbarschaft alles, was das Herz begehrt. Schulen, Kitas und Spielplätze sind genauso nah wie
charmante Gru?nflächen zum Durchatmen. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zu zentralen Hotspots wie Alexanderplatz und Hackeschem Markt wird Mobilität zum Kinderspiel. Egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per U-Bahn - hier ist man mitten im Leben.

Rund um die Torstraße verschmelzen Geschichte, Kultur und Moderne zu einem lebendigen Mosaik, das Berliner Lebensgefu?hl pur bietet.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen

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Über den Anbieter

IPM Immobilien Projekt Marketing GmbHMaklerbüro

Hopfensack 6, 20457 Hamburg

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Online-ID: 266DF72TB1NQ

Referenznummer: 02 N

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