Wohnung zum Kauf

359500 €359.500 €

4.770 €/m²

3 Zimmer  •  75,4 m²

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Am Sand 39, Rottendorf (97228)

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"Lichtdurchflutetes Wohnen in bester Lage von Rottendorf"

Die Wohnung präsentiert sich als helle, einladende Eigentumswohnung mit rund 75 m², die durch ihre kreative und nicht alltägliche Raumaufteilung sofort begeistert. Drei gut nutzbare Zimmer schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Offenheit als auch Rückzugsmöglichkeiten bietet - ideal für Menschen, die Wert auf Individualität und Wohnqualität legen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Räume.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Balkon, der einen angenehmen Blick in das ruhige Wohngebiet bietet. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Dusche und Badewanne - perfekt für Familien und alle, die Flexibilität schätzen. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein gepflegtes Treppenhaus und Kellerbereich, die den insgesamt sehr ordentlichen Eindruck des Hauses unterstreichen. Die Hausgemeinschaft gilt als ausgesprochen angenehm und zuverlässig, was das Wohnen zusätzlich attraktiv macht.

Sonstiges "Aktuell vermietet"

"Entfernungen & Infrastruktur"

Kindergarten Rottendorf - ca. 600 m
Grundschule Rottendorf - ca. 900 m
Realschulen Würzburg / Gerbrunn - ca. 6-8 km
Gymnasien Würzburg - ca. 8-10 km
Einkaufen (EDEKA, REWE, Lidl) - ca. 1-1,5 km
Bäckerei / Metzgerei im Ortskern - ca. 800 m
Naherholungszentrum Rottendorf - ca. 1 km
Wander- & Radwege - ab 300 m
Bahnhof Rottendorf - ca. 1,2 km (direkte Verbindungen nach Würzburg, Nürnberg, Frankfurt)
Autobahn A3 (Würzburg-Ost) - ca. 3 km
Würzburg Innenstadt - ca. 8 km







"Highlights der Immobilie"

Toplage in einem der beliebtesten Wohngebiete Rottendorfs
Helle, moderne Wohnung mit kreativem Grundriss
Ruhige, familienfreundliche Umgebung
Balkon mit schönem Ausblick
Gepflegtes Haus, sehr gute Hausgemeinschaft
Kellerabteil & Waschküche
Hohe Vermietungssicherheit durch starke Nachfrage im Würzburger Speckgürtel Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 0.70