Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €

2.585 €/m²

7 Zimmer  •  309 m²  •  868 m² Grundstück

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Gabelbach, Zusmarshausen / Gabelbach (86441)

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Dieses großzügige und hochwertig modernisierte Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie überzeugt durch viel Platz, ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein nachhaltiges Energiekonzept und befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit hohem Erholungswert.

Das ursprünglich im Jahr 1973 errichtete Haus wurde in mehreren Bauabschnitten umfassend modernisiert und erweitert. Im Jahr 2010 erfolgte die Sanierung des Erdgeschosses inklusive der Sanitärausstattung. 2013 wurde das Gebäude in Holzständerbauweise aufgestockt, energetisch vollständig gedämmt, mit neuen dreifach verglasten Fenstern ausgestattet sowie die Heizungsanlage erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand mit sehr guter Energieeffizienz.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 309 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Das Obergeschoss ist bereits so vorbereitet, dass bei Bedarf eine separate Wohneinheit realisiert werden kann.

Ein privater Saunabereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie der offen gestaltete Dachbereich mit Galerie und südlich ausgerichtetem Balkon schaffen zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort. Das ca. 868 m² große Grundstück rundet das Angebot mit viel Platz für Garten, Erholung und Familienleben ab.

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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 18 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Nutzfläche: 148,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 3.08, Distanz zur Realschule: 9.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.17, Distanz zur Autobahn: 3.98, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.72