Ländliches Anwesen in Schlüsselfeld...Viel Platz für Ideen - ideal für Bastler & Selbstverwirklicher
Diese charmante ehemalige Hofstelle vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit großzügigem Platzangebot und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen umfasst ein gepflegtes Wohnhaus, eine Scheune, eine Garage mit Schuppen sowie ein weiteres Garagengebäude mit integrierter Werkstatt - ideal für Handwerker, Selbstständige oder alle, die viel Raum für Hobbys und Projekte suchen. Das Wohnhaus wurde laufend renoviert und präsentiert sich in einem guten, sofort nutzbaren Zustand. Es bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein gemütliches Wohnzimmer - perfekt für Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit ländlichem Flair schätzen. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut und schafft mit zwei weiteren Zimmern zusätzlichen Wohnraum - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.640 m². Neben viel Platz für Gartenliebhaber eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: Im Garten besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als zusätzliche Investition. Die vorhandenen Nebengebäude bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Tierhaltung oder Ausbaureserve. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen schnellen Einzug oder eine zeitnahe Nutzung. Ein Anwesen mit viel Potenzial, Raum und Perspektive - überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
Bezug: kurzfristig bezugsfrei
1.640 m² Grundstück
3 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1850
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.992,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
293.398 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
24.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thüngfeld, Schlüsselfeld (96132)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Anwesen befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Schlüsselfeld. Im nördlichen Bayern, wo die Regierungsbezirke Oberfranken, Mittelfranken und Unterfranken aufeinandertreffen, im Herzstück Frankens dem sogenannten Frankendreieck liegt das schöne mittelalterliche und ca. 6.400 Einwohner zählende Städtchen Schlüsselfeld. Die Stadt selbst verfügt über eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Es gibt zahlreiche, auch über den täglichen Bedarf hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten. Kindertageseinrichtungen, eine Schule (Grund- und Mittelschule) und verschiedene Ärzte (Allgemeinarzt, Zahnarzt, Augenarzt, Frauenärztin, Praxis für Physiotherapie und Osteopathie, Tierarzt) sind vor Ort. Durch die zentrale Lage und den nahen Autobahnanschluss an die A3 (ca. 2 km entfernt) sind die umliegenden Ballungsgebiete in kürzester Zeit erreichbar. Zahlreiche Staatsstraßen und Buslinien verbinden die Stadt Schlüsselfeld mit den Bahnhöfen in Bamberg und Neustadt a. d. Aisch bzw. Erlangen und Würzburg.
