NEU: TOP-Lage Laufamholz: 3 Zi - ETW mit Stellplatz
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
4.000 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 3% zgl. MwSt,, somit also 3,57% vom Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
356.965 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
27.965 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Provision für Käufer (3%)
9.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Andersenstr. 16, Freiland, Nürnberg (90482)
Diese einzigartige Lage bietet die perfekte Kombination aus Naturnähe und urbanem Komfort. Genießen Sie die Ruhe und Erholung, die der angrenzende Bannwald mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen bietet.
Die Verkehrsanbindungen sind über die in 8 Fußminuten zu erreichende S-Bahn-Haltestelle Laufamholz (ca 10 min zum Nürnberger Hauptbahnhof) sowie die 2 Fahrminuten entfernte Autobahnanschlussstelle Schwaig (Richtung Würzburg und München) übers Kreuz dann Richtungen Berlin, Amberg, Regensburg und Heilbronn bestens gegeben.
Weitere Informationen
Die Wohnung
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet alles, was anspruchsvolle Käufer suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.79 qm überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, viel Licht und eine hochwertige Ausstattung.
Eine sehr gepflegte, modernisierte Wohnung in idealer sonniger und ruhiger Lage.
DIE PARKIERUNG
Ein Stellplatz in der Anlage ist im Kaufpreis enthalten
Renovierungen
Renovierung der Wohnung: 2008 Renovierungen im Gemeinschaftseigentums: 2009 Fassadendämmung und Kellerdeckendämmung 2023 Neue Heizung
KAPITALANLEGER ?
Die Wohnung ist seit 09/2024 um 1050 Euro vermietet. Es wurde eine Index-Miete vereinbart. Somit ergibt sich bei einer Jahresmiete von 12.600 Euro eine ordentliche Kaltmietrendite bezogen auf den Kaufpreis von 3,8% !
DIE BESICHTIGUNG
Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese sehr schön aufgeteilte, helle und ruhig gelegene Eigentumsohnung. Bitte gehen Sie auf den Anbieter kontaktieren Button, geben Sie Ihre Nachricht ein und senden anschließend die Anfrage ab.
Wir schlagen Ihnen dann per Email einen individuellen Besichtigungstermin vor, meist samstags. Wir freuen uns auf Sie.
DAS RESÜMÉE
Eine schön geschnittene ETW in idealer sonniger und vor allem auch ruhiger Lage direkt am Bannwald im bevorzugten Nürnberger Wohngebiet Laufamholz. Ideale Wohnung für Selbstbezieher oder gute und langfristige Rendite für Kapitalanleger mit jederzeitigem sehr gutem Wiederverkaufswert.
So etwas müssen Sie erstmal wieder finden in Röthenbach a.d.Peg. und im Einzugsraum von Nürnberg!
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
