Wohnung zum Kauf 245.000 € 3 Zimmer 69 m² 3. Geschoss Gärten b Wöhrd Nürnberg 90491

Wohnung zum Kauf
245000 €
3.551 €/m²
3 Zimmer • 69 m² • 3. Geschoss

Wohnen in St. Jobst: Charmante Altbauwohnung mit sonnigem Balkon ??

In St. Jobst, einem der begehrtesten Nürnberger Stadtteile, eröffnet sich Ihnen eine charmante 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem stimmigen Grundriss und einem überraschend grünen Ausblick begeistert - ein Zuhause, das sich besonders für Paare und Menschen in einem aktiven Berufsumfeld ideal anfühlt.

Die ca. 69 m² sind angenehm strukturiert und bieten Raum für gemeinsames Wohnen, ohne auf individuelle Entfaltungsmöglichkeiten zu verzichten. Das Wohnzimmer und der angrenzende Arbeits- bzw. Gästezimmerbereich sind offen miteinander verbunden und schaffen ein großzügiges, luftiges Wohngefühl - lassen sich jedoch mit wenig Aufwand wieder separieren, wenn später einmal ein abgetrenntes Homeoffice oder sogar ein Kinderzimmer seinen Platz finden soll. Eine Option, die den Blick in die Zukunft angenehm offenhält.

Besonders schön ist der südlich gelegene Ruhebereich: Küche und Schlafzimmer öffnen sich zur Sonnenseite und führen hinaus auf den kleinen Balkon/Loggia mit herrlichem Grünblick Richtung Pegnitzauen. Hier entstehen diese stillen Momente, die den Alltag veredeln - der erste Kaffee im warmen Morgenlicht, ein kurzer Atemzug im Grünen, ein Platz zum Durchatmen. Gleichzeitig entfaltet die Wohnung jene wohnliche, inspirierende Leichtigkeit, die viele Paare am Anfang ihres gemeinsamen Weges suchen: ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt, Raum für kleine Rituale schafft und Platz lässt für große Pläne. Während draußen das lebendige St. Jobst pulsiert, darf es drinnen warm, ruhig und wohltuend persönlich sein.

Ein attraktives Preisniveau in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs macht dieses Angebot zusätzlich reizvoll. Wenn Sie das Gefühl haben, dass diese Wohnung gut zu Ihrem nächsten Lebensschritt passt, vereinbaren Sie gern einen Termin und erleben Sie den besonderen Charme vor Ort.

Lauri Trillitzsch, Immobilienexperte
ImmoNOW Schönwaelder

Merkmale

3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Loggia

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1909
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

3.550,72 €/m²

Hausgeld

134.55 €

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt)

Geschätzte Gesamtkosten

267.221 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

22.221 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gärten b Wöhrd, Nürnberg (90491)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil St. Jobst, einer etablierten Wohnlage mit gehobenem Charakter im Osten der Stadt. Die Umgebung entlang der Äußeren Sulzbacher Straße ist geprägt von stilvoller Gründerzeitarchitektur, gepflegten Straßenbildern und einer hervorragenden Anbindung an Stadt und Natur.

Die Nahversorgung ist umfassend: Mehrere Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Apotheken, Arztpraxen sowie kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Gastronomisch bietet das nahe Umfeld eine angenehme Vielfalt - vom Schnellimbiss bis zur stilvollen Brasserie am Europaplatz.

Kulturell überzeugt die Nähe zur Tafelhalle, einem bekannten Veranstaltungsort für Theater, Musik und Performance. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet entlang der Pegnitzauen ideale Jogging- und Radwege. In der Rechenberganlage sorgt ein öffentlicher Fitnessparcours für zusätzliche Aktivitätsmöglichkeiten. Auch als ruhiger Rückzugsort mit Weitblick über das Pegnitztal ist dieser terrassierte Park beliebt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 8, diverse Buslinien und der nahe Ostbahnhof mit S-Bahn-Anschluss sorgen für hohe Flexibilität im Alltag. Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Bundesstraßen B4 und B14 sowie das Autobahnnetz sind schnell zugänglich.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen