Naschmarktnähe! Tolle 4-Zimmer DG-Maisonettewohnung mit Terrasse ab März 2026!
_Naschmarktnähe! Tolle 4-Zimmer DG-Maisonettewohnung mit Terrasse ab März 2026!_
Zur Vermietung gelangt _ab März 26 eine tolle, ca. 175 m² grosse 4-Zimmer DG-Maisonette mit einer ca. 16 m² grossen Terrasse_, zentral gelegen im 6. Bezirk. Durch die sehr großen Fensterflächen und den geräumigen Wohnbereich erinnert die Wohnung an ein modernes Loft und ist für gewöhnlich sehr hell und ruhig.
Sämtliches Inventar wie mobile Klimaanlagen, Couchen, Tische, Stühle, Schränke, Vorhänge und Lampen können _unentgeltlich_ von Mietinteressenten übernommen werden. Lediglich Fernseher und W-Lan Router werden noch entfernt. Das bedeutet, dass Mietinteressenten im Mietanbot frei bestimmen können, welche Möbel übernommen werden möchten und welche noch vor Anmietung entfernt werden sollen.
Bitte beachten Sie, dass die Möbel bei Anmietung in das Eigentum der Mieter übergehen und nicht als mitvermietet gelten. Eine Küche ist natürlich ebenso vorhanden und verbleibt im Objekt. Diese gilt als mitvermietet.
_Aufteilung_
Ebene 1
* Vorraum, zum Wohnbereich offen gehalten
* groĂźzĂĽgiger Wohnbereich mit angrenzender offener, ausgestatteter WohnkĂĽche und attraktivem Stiegenaufgang zu Galerie und Terrasse
* 2 getrennt begehbare Zimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
* WC separat
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Ebene 2 (Galerie)
* offener Wohnbereich mit Ausgang auf die ĂĽberdachte Terrasse
* 1 Zimmer (abgetrennt durch eine Glaswand)
_Ausstattung_
* Fliesen/Parkettboden
* FuĂźbodenheizung
* Jalousien (teilweise elektrisch)
* KĂĽhlung auf der unteren Ebene
* teilweise elektrische Fensteröffner und Verdunkelungsrollos
* Lift im Haus
* Kellerabteil: Ja
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.100,-- (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten netto dzt.: € 370,06 (zzgl. 10% UST)
Aufzugs-Akonto netto dzt.: € 53,54 (zzgl. 10% UST)
Möbelmiete: € 44,98 (zzgl. 10% UST)
Warmwasser-Akonto netto dzt.: € 71,81 (zzgl. 10% UST)
Heizkosten-Akonto netto dzt.: € 266,70 (zzgl. 20% UST)
_Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.224,47 (WARMMIETE)_
Kaution: 3 BMM € 9.900,--
Provisionsfrei fĂĽr den Mieter
Vertragserrichtungsgebühr € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird).
Bezug: 1.März 2026
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
_Lage/Infrastruktur_
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die beliebte Shoppingmeile Mariahilfer Straße sowie auch den Naschmarkt erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.
_Ă–ffentlicher Verkehr_
* U-Bahn:U3 Station Zieglergasse, U4 Station Pilgramgasse ca. 5 Gehmin.
* Buslinien: Die Linien 13A, 14A und 57A liegen nahezu vor der HaustĂĽre
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
StraĂźenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
