Sie sind Eigennutzer (mit handwerklicher Erfahrung/Mitteln) oder Fix & Flip Unternehmer? Dann könnte diese Immobilie interessant für Sie sein.
Die prachtvolle, um 1910 errichtete und denkmalgeschützte Villa begeistert mit rund 345 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial für anspruchsvolle Liebhaber historischer Architektur.
Schon beim Betreten über die reich verzierte originale Holztür entfaltet das Haus seine besondere Atmosphäre. Zwölf Zimmer verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und sind über eine stilvolle, baujahrtypische Hartholztreppe elegant miteinander verbunden.
Exklusive Highlights wie das repräsentative Herrenzimmer mit Balkon sowie ein kunstvoller Lichtschacht mit farbigem Buntglas unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie.
Das ca. 250 m² große Grundstück ergänzt das Ensemble und bietet Raum für einen privaten Garten mit hohem Aufenthaltswert. Zwei Garagen unterhalb des Grundstücks sorgen für komfortables Parken.
Die Villa befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand - zugleich eröffnet sich hier die attraktive Möglichkeit der denkmalrechtlichen Abschreibung, wodurch erhebliche steuerliche Vorteile bei der Sanierung realisiert werden können.
Zur realistischen Einschätzung des Zustands steht eine Videobesichtigung zur Verfügung, die einen detaillierten Eindruck der Bausubstanz und des vorhandenen Potenzials vermittelt. Eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden und ein echtes Unikat neu entstehen zu lassen.
Abweichende Preisangebote werden entgegengenommen. (derzeit höhstes Gebot liegt bei 245.000€)
Merkmale
250 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
750,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
287.671 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
28.671 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wurzen (04808)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa liegt zentral in der historischen Altstadt von Wurzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Der Marktplatz und der Bahnhof Wurzen befinden sich in kurzer Distanz; Leipzig ist per S-Bahn oder Auto zügig angebunden.
Die Umgebung ist geprägt von kleinstädtischer Struktur, kurzen Wegen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Durch die Nähe zur Mulde sowie zu Grün- und Erholungsflächen bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Alltag und Ruhe.
