Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €

5.673 €/m²

2 Zimmer  •  52 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.06.2026

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Wolfgang, Landshut (84032)

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2016 eignet sich ideal für Singles oder ältere Personen, die komfortabel und modern wohnen möchten.

Auf ca. 52 Quadratmetern erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohnbereich. Große, ebenerdige Fenster sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus betreten Sie den westlich ausgerichteten Balkon mit unverbaubaren Blick nach Süden und genießen die Abendsonne.

Die Küche ist offen und hell gestaltet. Sie steht im Eigentum des Mieters.
Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, modernen Fliesen und einem Oberlicht. Den Waschmaschinenanschluss finden Sie direkt in der Wohnung.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

In der gesamten Wohnung ist Parkett verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrische Außenrollos bieten guten Schallschutz und Privatsphäre.

Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Zur Einheit gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung wird mit einem Tiefgaragenstellplatz für 20.000 Euro zusätzlich erworben.

Die Wohnung ist seit neun Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt incl. Stellplatz 705 €. Das Hausgeld liegt bei ca. 317 € zuzüglich ca. 30 € Rücklage. Der Strom wird über das hauseigene Heizblockkraftwerk erzeugt und ist in den Nebenkosten enthalten.

Sie suchen eine solide Kapitalanlage oder eine kompakte Wohnung mit Komfort? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte vermietbare Fläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen