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199.000 €
2 Zimmer  •  93,5 m²  •  1. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
199000 €
2.129 €/m²
2 Zimmer  •  93,5 m²  •  1. Geschoss

Schöne Eigentumswohnung mit Dachterrasse im City-Fachwerk

Sehr schöne und ruhige Eigentumswohnung im historischen Baudenkmal in der Detmolder Innenstadt.

Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in einem liebevoll erhaltenen Baudenkmal aus dem Jahr um 1830, mitten in der Detmolder Innenstadt. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung im 1. Obergeschoss durch ihre ruhige Ausrichtung und ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl.

Die ca. 93,47 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer mit offenem Grundriss, der die historische Bausubstanz bewusst in Szene setzt. Sichtbares offenes Fachwerk prägt die Wohnräume und verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter - authentisch, hochwertig und besonders.

Raumkonzept & Aufteilung

Der zentrale Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Lebensraum. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet direkten Bezug zum Ess- und Wohnbereich - ideal für modernes Wohnen und kommunikatives Zusammensein.

Vom Wohnbereich aus besteht der direkte Zugang zur Dachterrasse, einem echten Highlight dieser Immobilie. Die Terrasse liegt geschützt zwischen den Dächern der Stadt und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit urbanem Flair - selten in dieser Innenstadtlage.

Das Schlafzimmer ist klar vom Wohnbereich getrennt und ebenfalls ruhig ausgerichtet. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.

Ergänzt wird die Wohnung durch:
+ einen Flur mit angenehmer Raumwirkung
+ einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ einen separaten großen Kellerraum
+ einen gemeinschaftlichen Waschkeller

Gebäude & Umfeld

Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit nur fünf Einheiten, was für eine überschaubare und ruhige Eigentümerstruktur sorgt. Das historische Gebäude ist prägend für das Stadtbild und wurde am 23.03.1984 in die Denkmalliste der Stadt Detmold eingetragen.

Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind am Haus vorhanden. Direkt vor der Tür befindet sich zudem eine öffentliche E-Ladesäule, was die Immobilie auch für Nutzer moderner Mobilitätskonzepte attraktiv macht.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 1. Geschoss
  • Bodenbelag: Laminat
  • Terrasse
  • Kabelanschluss
Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die zentrale Innenstadtlage, architektonische Substanz, offenes Wohnen und besondere Atmosphäre schätzen. Eine Immobilie mit Charakter, die sofort bezugsfertig oder vermietbar ist und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage und Qualität.

+ Fußböden: Laminat, PVC
+ Gas-Zentralheizung
+ Hausgeld 433,98 €/Monat inkl. Heizkosten und Rücklage
+ Anwohnerparken direkt vor dem Haus möglich (kein eigener Parkplatz)
+ Abstellmöglichkeit für das Fahrrad am Haus

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1830
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
199000 €
2.129,03 €/m²
Hausgeld
433.98 €
Provision für Käufer
zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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InnenstadtDetmold (32756)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Innenstadtlage von Detmold. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur - ideal für Eigennutzer, wie auch für Kapitalanleger.

Einkaufen & Nahversorgung

Alle Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der REWE liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein Vollsortiment für die tägliche Versorgung. Ergänzt wird dies durch Bäckereien, Apotheken, Fachgeschäfte und Dienstleister der Detmolder Innenstadt.
Ein besonderes Plus ist der Detmolder Wochenmarkt auf dem Marktplatz: Mehrmals wöchentlich frische, regionale Produkte in direkter Nähe zur Wohnung - ein klarer Standortvorteil.

Gesundheitsinfrastruktur & medizinische Versorgung

Detmold verfügt über eine sehr gut ausgebaute medizinische Infrastruktur, die eine umfassende Gesundheitsversorgung auf hohem Niveau sicherstellt - ein wichtiger Standortfaktor sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
+ Das Klinikum Lippe - Campus Detmold ist eines der größten Schwerpunktkrankenhäuser der Region Ostwestfalen-Lippe. Als akademisches Lehrkrankenhaus bietet es ein breites Spektrum an Fachabteilungen, moderner Diagnostik sowie Notfall- und Spezialversorgung.
+ Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche niedergelassene Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, die überwiegend in der Innenstadt angesiedelt sind und gut erreichbar zur Verfügung stehen.
+ Mehrere Apotheken, Physiotherapiepraxen sowie weitere medizinische Dienstleister befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung.

Kulturelles Leben & Freizeitangebote in Detmold

Detmold zählt zu den kulturell bedeutendsten Städten Ostwestfalens und bietet ein außergewöhnlich vielfältiges Angebot an Kunst, Musik, Geschichte und Freizeit - vieles davon fußläufig oder in kurzer Distanz zur Wohnung erreichbar.

Kultur & Veranstaltungen

+ Das Landestheater Detmold gehört zu den größten Landestheatern Deutschlands und bietet ganzjährig Opern-, Schauspiel-, Ballett- und Konzertaufführungen auf hohem Niveau.
+ Das Lippisches Landesmuseum vermittelt Regionalgeschichte, Kunst und Kultur in wechselnden Ausstellungen.
+ Regelmäßige Konzerte, Lesungen und kulturelle Veranstaltungen finden zudem in der Stadthalle sowie an wechselnden innerstädtischen Orten statt.
+ Historische Stadtfeste, Märkte und kulturelle Events prägen den Jahreskalender und beleben die Innenstadt.

Historische Umgebung & Stadtbild

+ Die historische Altstadt mit Fachwerkarchitektur, kleinen Boutiquen, Cafés und Gastronomie ist ein zentraler Bestandteil des täglichen Stadtlebens.
+ Das Schloss Detmold mit dem angrenzenden Schlosspark bildet einen repräsentativen Mittelpunkt der Stadt und lädt zum Verweilen ein.

Freizeit, Natur & Erholung

+ Das Freizeitbad AuqaLip ist fußläufig erreichbar.
+ Der Teutoburger Wald beginnt unmittelbar vor den Toren der Stadt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für naturnahe Freizeitaktivitäten.
+ Bedeutende Ausflugsziele wie das Hermannsdenkmal oder die Externsteine sind schnell erreichbar.
+ Ergänzt wird das Angebot durch Parks, Grünanlagen sowie Sport- und Freizeitangebote im Stadtgebiet.

Öffentlicher Nahverkehr

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Zentrale Bushaltestellen in der Innenstadt (u. a. Rosental, Weerthplatz, Allee) werden von mehreren Stadtbuslinien bedient und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Bahnhof Detmold. Der regionale Bahnverkehr ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Kurz gesagt, diese Immobilie und ihre Lage vereinen die Vorteile einer unmittelbaren Wohnlage in der Detmolder Innenstadt, einer vielfältigen Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur, zahlreichen Kultur und Freizeitangeboten, vielfältige wunderschöne Natur, sowie einer guten Verkehrsanbindung - eine perfekte Kombination für ein komfortables und lebenswertes Zuhause.

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IDONEA GMBH
LEBENSRAUM IMMOBILIEN
Ihr Ansprechpartner: Alexandra Fischbach

Fon 05231 - 944 05 72
www.idonea-immobilien.de

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Weitere Informationen und Videos auf unserem Instagram-Kanal idonea_lebensraum_immobilien. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98

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Über den Anbieter

Allee 3, 32756 Detmold
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Alexandra Fischbach
Frau Alexandra FischbachDein Kontakt
Online-ID: 26TZCI48PAFM
Referenznummer: ETWDT2602
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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