Flexible Gewerbeimmobilie in bester Lage von Dietenhofen in einem Mischgebiet zu verkaufen
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im attraktiven Mischgebiet von Dietenhofen auf einem wertvollen Grundstück mit insgesamt 3840 qm Fläche.
Die im Jahre 1963/64 errichteten Hallen wurden ursprünglich als Fleischwarenfabrik konzipiert und genutzt. Hierfür wurde die Immobilie zum Teil unterkellert. Die Geschosshöhen im Erdgeschoss sind unterschiedlich hoch, dadurch lassen sich die Hallen flexibel nutzen. Seit 1981 wurde das Anwesen als Bäckerei genutzt, was die Flexibilität und Anpassungsfähigkeit der Räumlichkeiten unterstreicht. Die großzügigen Flächen und die vorhandene Infrastruktur ermöglichen eine Vielzahl von gewerblichen Aktivitäten, sei es im Bereich Produktion, Handwerk oder Dienstleistung, Lager.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Immobilie auch wohnwirtschaftlich zu nutzen, da diese unmittelbar an ein Wohngebiet angrenzt. Dies eröffnet potenziellen Käufern oder Mietern die Chance, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, was in der heutigen Zeit immer gefragter wird oder ein Geschosswohnungsbauprojekt zu realisieren. Dies jedoch immer nur nach Rücksprache mit den örtlichen Bauämtern und ohne Gewähr.
Die Lage im Mischgebiet bietet zudem eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz und gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre geschäftlichen Visionen in die Tat umzusetzen oder ein einzigartiges Wohnprojekt zu realisieren.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Die Außenmaße der Gebäude betragen 54,3 Meter x 15,6 Meter
Die Nutzflächen im Erdgeschoss betragen ca. 750 qm zuzüglich ca. 145 qm Kellernutzfläche. Die räumliche Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Eine genaue Flächenberechnung erhalten Sie auf Nachfrage.
Die Immobilie hat 3 Sektionaltore zur Anlieferung oder um Fahrzeuge im Inneren zu parken. Sowie Toiletten und Duschmöglichkeiten und Büroräume.
Der Hof ist weiträumig gepflastert.
Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor und wird vorbereitet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Käuferhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt errechnet aus dem notariell verbrieften Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
647.313 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
22.313 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
22.313 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dietenhofen (90599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage in Dietenhofen, einer charmanten Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu einer der Hauptverkehrsstraßen des Ortes befindet. Diese Lage gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.
Dietenhofen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben, die sich in der Nähe der Immobilie befinden. Die Gemeinde ist bekannt für ihre lebendige Gemeinschaft und ihre attraktiven Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher anziehen.
Die Region ist wirtschaftlich stark und bietet ein dynamisches Umfeld für Unternehmen verschiedener Branchen. Die Nähe zu größeren Städten wie Ansbach und Nürnberg ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Geschäftszentren und erweitert das Einzugsgebiet für potenzielle Kunden.
Insgesamt bietet diese Gewerbeimmobilie in Dietenhofen eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und einem lebendigen wirtschaftlichen Umfeld, das optimale Voraussetzungen für den Geschäftserfolg schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte berücksichtigen Sie, dass eine Besichtigung immer nur nach Rücksprache mit der Firma Schuldes Immobilien erfolgen kann. Um uns gemeinsam auf den Termin vorzubereiten, schauen Sie sich bitte das Exposé und die Beschreibung der Immobilie und der Räume/ Lage genau an und informieren Sie sich bitte im Vorfeld über Ihre persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten Ihres Ankaufsvorhabens. Die Umsetzung ihres Gewerbebetriebes muss sich ins Umfeld eines Mischgebietes einfügen und dort zulässig sein. Falls Sie hierzu Hilfe benötigen, sind wir gerne für Sie da. Wir und dieses schöne Haus freuen uns auf Sie.
Stichworte
Lagerfläche: 895,00 m², Gesamtfläche: 895,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Mischgebiet
