Diese charmante Galeriewohnung befindet sich in ruhiger Lage von Bad Aibling und überzeugt durch ihren offenen Grundriss sowie ein helles, freundliches Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Galerie verleiht der Wohnung einen besonderen Loft-Charakter und eignet sich ideal als Schlafbereich oder Rückzugsort.
Ausstattung & Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche mit ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel. Warme Bodenbeläge und die offene Raumgestaltung unterstreichen den gemütlichen und zugleich modernen Charakter der Wohnung.
Weitere Annehmlichkeiten
Ein Außenstellplatz steht zur Verfügung und rundet das Angebot komfortabel ab. Zudem ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit separatem Waschplatz, der den Alltag zusätzlich erleichtert. Die ruhige Wohnlage in Bad Aibling verbindet entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700,00 €, zuzüglich 30,00 € für den Außenstellplatz.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
* Zentrumsnah * großes Wohnzimmer * Küche mit Einbauküche * großzüigige Galerie * Badezimmer mit Badewanne * Laminat in den Wohnräumem * neutrale Fliesen * große Fensterfronten * großer Süd-Balkon * 1 Außenstellplatz * 1 Kellerabteil * 1 gemeinschaftlicher Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
4.728,81 €/m²
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
9960,30 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
304.305 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
25.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Aibling (83043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Aibling. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Bad Aibling liegt nur ca. 1-1,5 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rosenheim und München, wodurch die Lage auch für Pendler attraktiv ist. Die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Bad Aibling ist als traditioneller Kurort und Moorheilbad bekannt und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Therme Bad Aibling, weitläufige Parkanlagen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen das Stadtbild. Gleichzeitig verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und dem besonderen Charakter eines Kurortes macht diese Wohnlage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Robert Schlamp Immobilien e. K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
