Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 472.200 € 6 Zimmer 159 m² 990 m² Grundstück Olzheim 54597

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
472200 €
2.970 €/m²
6 Zimmer • 159 m² • 990 m² Grundstück

Der beste Zeitpunkt, um zu bauen, ist immer JETZT!

Für Bauherren, die das Besondere lieben: Das Massivhaus Aura bietet pure Entfaltung für die gesamte Familie. Große und lichtdurchflutete Räume bieten eine unverwechselbare Wohlfühl-Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch einen Flur gelangt man in das Gästezimmer. Praktisch ist das direkt angrenzende Duschbad für den Gast. Das Lifestyle-Haus Aura ist ein Haus für Gartenfreunde: In diesem Haus kommen Sie aus allen Räumen im Erdgeschoss direkt in den Garten.

Das Dachgeschoss bietet zwei große Kinderzimmer, ein Home-Office und das Eltern-Schlafzimmer mit separater Ankleide. Das Badezimmer wird aufgrund der Größe und Aufteilung schnell zur individuellen Wellness-Landschaft.

Ein Familienhaus mit besonderer Ausstrahlung!

Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet!

Merkmale

990 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Badewanne

6 Zimmer, Küche, Diele, Dusche, 2 x Flur, Bad, Ankleide, Hauswirtschaftsraum

Das gezeigte Traumhaus im Überblick:

+ Schlüsselfertiges Massivhaus im Sinne der Ausstattungsbeschreibung "Edition 25"
+ Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Inklusive Bodenplatte

Beste Markenausstattung in jedem Kern-Haus:

+ Zimmermannsmäßiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz
+ Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas
+ Hochwertiger Kunstharz-Außenputz für eine langlebige Fassade
+ Vollständige Badausstattung von Villeroy & Boch mit Badewanne und flacher Duschwanne sowie einer Echtglasduschkabine
+ Fliesen von Villeroy & Boch in Bad und WC
+ Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung
+ Erstklassige Innentüren der Marke Herholz
+ Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden
+ Stahl-Holz-Treppe mit individueller Farbgestaltungsmöglichkeit
+ Vollständige und überdurchschnittliche Elektroausstattung inklusive Klingelanlage und Netzwerkdosen
+ Rauchmelder für Ihre Sicherheit
+ Alle Leistungen aus einer Hand
+ Alle Planungs- und Architektenleistungen
+ Einsatz regionaler Handwerksbetriebe
+ Baubegleitende 5-Phasen-TÜV-Prüfung und Blower-Door-Test

+ Individuelle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse
+ Auf Wunsch mit Keller erhältlich
+ Auf Wunsch mit weiteren Energietechniken erhältlich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

472200 €

2.969,81 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

505.254 €1

Kaufpreis

472.200 €

Kaufnebenkosten

33.054 €

Notarkosten (1,5%)

7.083 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.610 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.361 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Olzheim (54597)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Baugrundstück befindet sich am Ortsrand von Olzheim in einer reizvollen Landschaft an der Prüm. Die sonnige Lage am Südhang mit Ausblick auf den Ortskern macht dieses Grundstück besonders attraktiv. Die Kindertagesstätte und auch der Spielplatz ist von hier aus fußläufig zu erreichen.

Die schulische Versorgung wird durch Schulen in den umliegenden Orten, insbesondere in der Verbandsgemeinde Prüm, sichergestellt.

Direkt im Ort gibt es eine Tankstelle mit einem kleinen Shop und Backwaren. Größere Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte befinden sich im nahegelegenen Prüm. Dort sind auch Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus vorhanden.

Für ein reges kulturelles Leben im Ort sorgen die zahlreichen Vereine, wie der Sportverein, der Tennisclub, der Karnevalsverein oder die Freiwillige Feuerwehr.

Olzheim liegt verkehrsgünstig an der wichtigen Nord-Süd-Achse der Europastraße E29 (die hier weitgehend der B51/A60 entspricht), die Trier und Köln verbindet. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die B410 führt ebenfalls nahe am Ort vorbei. Die Kreisstraße K 169 verbindet Olzheim mit dem Ortsteil Knaufspesch.

Viele Rad- und Wanderwege durchziehen die Eifelberge und Täler und laden zum Erholen ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Kern-Haus baut individuelle und massive Architektenhäuser zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis - und das bereits mit einer Erfahrung seit 1980. Bei Kern-Haus erhalten Sie unter anderem 10 Jahre Gewährleistung auf die wesentlichen Bauleistungen, bis zu 24 Monate Preissicherheit sowie eine dokumentierte 5-Phasen-TÜV-Prüfung während der Bauphase. Jedes Kern-Haus als Effizienzhaus 40 ist bereits QNG-zertifiziert durch die Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB).

40 Jahre Expertise für das massive, energieeffiziente Bauen: Kern-Haus realisiert Massivhäuser in Ziegel, Bims, Porenbeton oder Stahlbeton (DuoTherm).

Kern-Haus setzt auf eine hohe Bauqualität der Handwerker und auf eine große Auswahl starker Marken. So verwendet Kern-Haus beim Bau Ihres Hauses nur hochwertige Markenprodukte renommierter Hersteller - wie etwa Produkte von Villeroy & Boch.

Preise und Auszeichnungen von Kern-Haus:
- German Brand Award in den Jahren 2018 und 2021
- Hausbau Design Award: Sieger in den Jahren 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023
- Deutscher Traumhauspreis: Sieger in den Jahren 2014, 2015, 2016 und 2018 und Silber 2017, 2020 und 2021
- Mittelstandspreis "Top 100" in den Jahren 2014, 2016, 2018, 2020 und 2022
- German Design Award im Jahr 2018

Weitere Informationen

Der gezeigte Preis versteht sich inklusive Grundstück und exklusive der Baunebenkosten.

Kern-Haus in Trier - https://www.kern-haus.de/trier/

Weitere Architektenhäuser - https://www.kern-haus.de/haeuser Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1

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Über den Anbieter

Kern Bauträger GmbHMaklerbüro

Waldstraße 17, 54340 Riol

Frau M. BartonDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n68z5k

Referenznummer: TR 5703

Kern Bauträger GmbH

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