Wo die Zeit den Atem anhält: Ihr Refugium über dem Neckartal!
Wer durch die Pforte dieses Anwesens schreitet, lässt die Hektik der Welt hinter sich. Hier, auf einem sanften Hügel mit altem Baumbestand, thront ein ehemaliger Weinberg-Pavillon, der mit viel Hingabe in ein einzigartiges Wohndomizil verwandelt wurde. Schon der Weg zum Haus durch den parkähnlichen Garten ist eine Inszenierung der Natur. Auf verschlungenen Pfaden gelangen Sie zu idyllischen Sitzplätzen und der Blick schweift weit über das glitzernde Band des Neckars, die sanften Hügel der Umgebung oder er verliert sich an den steinernen Zeugen der alten Stadtmauer. Hinter der Schwelle entfaltet sich auf ca. 150 qm eine Welt, die Historie und Lebensart formvollendet vereint. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer, in dem ein prachtvoller Kamin eine Atmosphäre von Geborgenheit schafft. Im privaten Flügel des Hauses erwartet Sie ein Schlafzimmer mit modernem Komfort und Klimaanlage sowie ein Bad, das mit seiner im Terrakottaboden eingelassenen Wanne und einem edlen Säulenwaschbecken an klassische Badekultur erinnert. Geselligkeit findet ihren Ort im gegenüberliegenden Flügel: hier verschmelzen das Esszimmer mit seinem wärmenden, weißen Kachelofen und eine offene Küche mit farblich abgestimmten Elektrogeräten zu einer stilvollen Einheit. Die Natur rückt durch den beheizbaren Wintergarten und den über die gesamte Hauslänge verlaufenden Balkon in greifbare Nähe: ein Logenplatz unter freiem Himmel, der dieses außergewöhnliche Wohnerlebnis vollendet. Über ein derzeit geschlossenes Treppenhaus oder einen eigenen Eingang erreichen Sie das Untergeschoss, das auf ca. 63 qm ein ganz eigenes Refugium darstellt. Hier erzählen freigelegte Original-Mauern von der beständigen Seele des Hauses. Ob als inspirierendes Atelier, privates Büro oder elegante Einliegerwohnung: die hochwertige Ausstattung mit Landhausküche und einem modernen Duschbad spiegelt den herausragenden Anspruch dieses Liebhaberobjekts wider und bietet Raum für Ihre ganz individuellen Träume.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
4.145 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
2 Stellplätze
* Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich und Bad * Holzdielen 2018 * Bäder renoviert 2018 * Schlafzimmer EG und UG mit Klimaanlage * neuwertige Küchengeräte * neuwertiger Kachel- und Kaminofen (BImSchV Stufe 2) * offener Kamin * 9 neue Holzfenster (2023) * Gastherme 2011 * Strom- und Wasseranschlüsse im Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
847000 €847.000 €
3.976,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
931.700 €1
Kaufpreis
847.000 €
Kaufnebenkosten
84.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.705 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.350 €
Provision für Käufer (3%)
25.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Wimpfen (74206)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich vor der Stadtmauer von Bad Wimpfen (Travelbook Award: "Schönste Altstadt Deutschlands) auf einem ehemaligen Weinberg. Bad Wimpfen ist weit mehr als eine mittelalterliche Kulisse. Es ist ein lebendiger Wohnort, der Tradition mit einer erstklassigen Infrastruktur verbindet. Ob für Familien, Pendler oder Ruhesuchende, hier passt alles zusammen. Beste Anbindung: Durch den Stadtbahnanschluss (S42), der fußläufig in 3 Min. erreichbar ist, sind Sie direkt mit Heilbronn, Neckarsulm, Sinsheim, Heidelberg und Mannheim verbunden. Auch die Autobahnen A6 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Fachkräfte aus der Region. Bildung & Betreuung: Von modernen Kindertagesstätten bis hin zum renommierten Hohenstaufen-Gymnasium ist für den Nachwuchs bestens gesorgt. Kurze Wege garantieren einen stressfreien Alltag für Eltern und Kinder. Versorgung vor Ort: Ob Wochenmarkt in der Altstadt, gut sortierte Supermärkte oder Fachärzte direkt im Ort, in Bad Wimpfen ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden. Freizeit mit Mehrwert: Das Sole-Freibad, zahlreiche Vereine und die direkte Lage am Neckarradweg bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 133,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1976
Die Immobilie steht im Geltungsbereich einer denkmalgeschützten Gesamtanlage (geschütztes Bild der Gesamtanlage). Das Gebäude selbst ist kein Kulturdenkmal.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
