Großzügige Bürofläche in verkehrsgünstiger Lage von Gemünden
Zur Vermietung steht eine großzügige Büroetage im Dachgeschoss eines etablierten Gewerbegebäudes in Gemünden am Main. Die Fläche umfasst ca. 249 m² und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Branchen - ideal als Büroetage, Praxis oder Verwaltungsstandort.
Die Räumlichkeiten befinden sich unmittelbar am Ortseingang und können bei Bedarf an die Wünsche des Mieters angepasst werden. Ein besonderes Plus: Es befinden sich Parkplätze direkt am Objekt, welche zusätzlich angemietet werden können. Auch eine Mitnutzung angrenzender Infrastruktur (Werkstattflächen, Bus-Waschstraße) ist in Absprache möglich.
Merkmale
Bezug: ab sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Die Fläche ist in mehrere helle Räume aufgeteilt und bietet eine vielseitige Nutzung:
- ca. 54 m² großer Besprechungsraum - ideal für Meetings, Seminare oder Team-Events - mehrere Büroräume unterschiedlicher Größe - Damen- und Herren-WC getrennt - Teeküche - zusätzlicher Raum mit Dusche (z. B. für Mitarbeiter nutzbar) - Flurbereich mit funktionaler Verbindung der Räume
Die Ausstattung ist solide und kann nach Absprache renoviert bzw. modernisiert werden. Damit haben künftige Mieter die Möglichkeit, die Büroflächen individuell zu gestalten.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1998
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
2.115 €
Nebenkosten
870 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
3 Kaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. Der Mieter verpflichtet sich nach Mietvertragsunterschrift eine Mieterprovision in Höhe von 3 Kaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. zu bezahlen.
Kaution
4230 €4.230 €
Lage
Gemünden, Gemünden am Main (97737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Gemünden am Main, direkt in der Wernfelder Straße. Gemünden gilt als wichtiger Knotenpunkt im Main-Spessart-Kreis mit guter Anbindung nach Würzburg, Lohr am Main und Karlstadt.
Die Anbindung:
- nur wenige Fahrminuten zur B26 und B27, sowie zur A7 - fußläufig erreichbarer Bahnhof Gemünden, zentraler Umsteigepunkt im Regionalverkehr - Infrastruktur wie Supermärkte, Gastronomie und Dienstleistungen sind schnell erreichbar - Die Lage bietet somit eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Hauseigentümer übermittelt wurden. Irrtümer und Schreibfehler sind vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.
Stichworte
Gesamtfläche: 249,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
