3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon - ideal für Eigennutzer
Die Wohnung ist perfekt für Eigennutzer, Paare oder Familien, die in ein dauerhaftes Zuhause in Leipzig ziehen wollen. Es wurde 2021 renoviert und zeigt ein einfaches, gut durchdachtes Gestaltungskonzept, das modernen Wohnkomfort mit dem Charakter eines Altbaus verbindet. Beim Betreten fallen der Fischgrätparkett und die hohen Decken auf. Große Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine ruhige, angenehme Atmosphäre. Erhaltene Altbauelemente wie Holztüren und ein Balkon mit Blick ins Grüne ergänzen das klare Gesamtbild.
Im Flur führt eine schlichte Lofttür in den offenen Wohnbereich. Sie sorgt für Transparenz und ein luftiges Raumgefühl. Die offene Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung - ein praktischer Ort zum Kochen und Zusammensein. Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt über hochwertige Markengeräte.
Im Badezimmer schaffen Microzement, eine freistehende Badewanne und einfache Armaturen eine schlichte und angenehme Stimmung. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein großer, trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das denkmalgeschützte Gebäude verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus, das den einfachen Altbaucharme unterstreicht. Die überwiegend aus Eigentümern bestehende Hausgemeinschaft sorgt für ein ruhiges und ordentliches Wohnumfeld.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1911
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
332000 €332.000 €
3.816,09 €/m²
Hausgeld
366 €366 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
356.900 €1
Kaufpreis
332.000 €
Kaufnebenkosten
24.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.980 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.260 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.660 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Abnaundorfer Str., Schönefeld, Leipzig (04347)
Eingebettet im grünen Herzen Leipzigs liegt diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in Abtnaundorf - einem Stadtteil, der historische Eleganz mit modernem Lebensstil verbindet. Die Straße direkt vor dem Objekt wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und trägt nun zusätzlich zur hochwertigen Wohnqualität bei. Eingebettet in eine ruhige Villenlage mit viel Grün, nahe dem Abtnaundorfer Park und dem Baggersee - ideal für Erholung im Alltag bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt.
Abtnaundorf ist ein Ort für Menschen, die Ruhe und Natur lieben, aber nicht auf das städtische Leben verzichten möchten. Der nahegelegene Abtnaundorfer Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Grünen ein. In fußläufiger Umgebung finden Sie Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie das charmante Villenviertel rund um das Abtnaundorfer Schloss. Die hervorragende Anbindung durch den ÖPNV runden das attraktive Gesamtbild ab - in nur 7 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit der Bahn sind Sie im Zentrum von Leipzig. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Highlights auf einen Blick:
- Freiwerdend: Perfekte Gelegenheit für Eigennutzer - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten im Verkaufspreis inbegriffen - Nah am Alltag - Bäcker, Cafés, Supermarkt und Apotheke in fußläufiger Entfernung - ÖPNV-Anbindung - Bus & Bahn in wenigen Minuten erreichbar - Fischgrätparkett, Stuckdecken & Lofttür für stilvolle Akzente - Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne - Badezimmer mit freistehender Wanne & Microzement - Gäste-WC - Großer, trockener Kellerraum - Denkmalgeschütztes Haus mit wunderschönem Altbautreppenhaus - Optional komplett möbliert - für einen sofortigen Einzug
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen
