Einfamilienhaus zum Kauf
1195000 €
4.314 €/m²
6 Zimmer • 277 m² • 502 m² Grundstück

Luxus am Ufer: Villa mit unverbautem Fernblick

* 277 m² exklusiver Wohnfläche auf 3 teilmöblierten Vollgeschossen
* 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, mit Raumhöhe mindestens 2,60 m
* 502 m² Grundstück direkt an der Aisch
* Unverbaubare Lage mit Weitblick
* Freundliche, hilfsbereite Nachbarschaft in hochwertigen Wohngebiet
* 3 Vollgeschosse in massiven, durchdachten Raumkonzept
* Moderne Wohnqualität, höchste Komfortstandards und Energieeffizienz
* 3 Badezimmer und 1 Gäste-WC
* Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie separatem, großem Ankleidezimmer mit raumhohen, innen beleuchteten Schränken mit vielen Regalen und Schubfächern
* Untergeschoss mit viel Tageslicht und voll ausgebaut
* Natur-Fernwärme mit Warmwasserlieferung
* Großes, lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit hochwertiger Küche und Panoramakamin
* Große, elektrische Doppelgarage (mit Fingerabdrucksensor) mit 2 Stellplätzen, viel Zusatzraum und Wallboxvorbereitung sowie Zugang zur Terrasse

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
502 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin

Grundrisse

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Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

1195000 €

4.314,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.303.386 €1

Kaufpreis

1.195.000 €

Kaufnebenkosten

108.386 €

Notarkosten (1,5%)

17.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

41.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.661 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hallerndorf (91352)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

* Hallerndorf ist eine Grenzgemeinde zu Bamberg und Erlangen-Höchstadt
* Zentral um arbeitgeberstarke Regionen gelegen
* freundliche Nachbarschaft in hochwertigem Wohngebiet
* KiTa, Grund- und Mittelschule fußläufig am Ort
* Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultur in wenigen Fahrminuten erreicht
* Öffentliche Verkehrsmittelanbindung bis nach Bamberg oder Nürnberg vorhanden

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

DAHLER Erlangen / Fürth

Spardorfer Str. 26, 91054 Erlangen

Partnerschaft

Herr Frank Marchl (Dahler)Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ES5X6Y95YJ

Referenznummer: DC-ERL-1508

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