MEHR ULM GEHT NICHT: EXKLUSIVE MAISONETTEWOHNUNG MIT MÜNSTERBLICK
2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 110 m² und Münsterblick - Wohnen auf zwei Ebenen
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit einem seltenen Highlight: einem direkten Blick auf das Ulmer Münster - und das gleich aus mehreren Räumen sowie von mehreren Loggien.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ausgestattet mit pflegeleichtem Vinylboden. Große Glasflächen sorgen für ein helles Wohngefühl und bieten bereits hier den beeindruckenden Münsterblick. Für optimalen Komfort ist die Verglasung mit automatischer Sonnenschutzverdunkelung ausgestattet.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche (gefliest) sowie einen praktischen Abstellraum. Zwei Loggien mit WPC-Dielen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.
Das Obergeschoss bildet den privaten Bereich der Wohnung. Das Schlafzimmer mit Vinylboden überzeugt ebenfalls mit einem direkten Blick auf das Ulmer Münster. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne (gefliest) setzt einen besonderen Akzent: Genießen Sie den Münsterblick sogar direkt aus der Badewanne. Abgerundet wird die Etage durch zwei weitere Loggien mit WPC-Dielen, die das Wohnen im Freien auf dieser Ebene ebenfalls ermöglichen.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die besonderes Wohnen in zentraler Lage mit hochwertiger Ausstattung und unvergleichlichem Ausblick suchen.
Merkmale
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
2 Zimmer Wohnung ca.110qm²
Erdgeschoss:
Verglasung mit automatischer Sonnenschutzverdunkelung
1 Wohnessbereich mit offener Küche ( Laminat ) mit Blick auf das Ulmer Münster
1 Gäste WC mit Dusche ( Fliesen )
1 Abstellraum
2 Loggia ( WPC Dielen )
Obergeschoss:
1 Schlafzimmer ( Laminat ) Direkter Blick auf das Ulmer Münster
1 Badezimmer mit Badewanne ( Fliesen ) mit Münsterblick aus der Badewanne
2 Loggia ( WPC Dielen )
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
885000 €885.000 €
8.045,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
978.544 €1
Kaufpreis
885.000 €
Kaufnebenkosten
93.544 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.594 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Ulm (89073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der besten und bekanntesten Innenstadtlagen Ulms, unmittelbar im Bereich des Münsterplatzes und damit im direkten Umfeld des Ulmer Münsters. Die Umgebung ist geprägt von einer hochwertigen, urbanen Bebauung, einem lebendigen Stadtbild und einer ausgezeichneten Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung, Gastronomie und Kultur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Fachgeschäfte und bekannte Filialisten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität durch das historische Ambiente, den Wochenmarkt und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Ulmer Hauptbahnhof sowie mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen fußläufig und sorgen für schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie nach Neu-Ulm. Auch die Donaupromenade, das Fischerviertel und weitere Grün- und Erholungsbereiche sind schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine erstklassige Citylage mit maximaler Infrastruktur, hoher Sichtbarkeit und idealen Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen oder eine repräsentative Nutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1
