Imposante Villa mit hochwertiger Ausstattung und Einliegerwohnung
Kurzübersicht: Diese im Jahre 2011 erbaute Villa besticht durch ihre architektonisch extravagante Bauweise. Das Gebäude verfügt über ein Pyramidendach und ist in Massivbauweise errichtet. Der befahrbare Vorhof mit insgesamt 3 Parkplätzen und 1 Doppel und 1Einzelgarage bietet die Immobilie ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge. Der Keller mit einer Fläche von 157 m² sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum und wird derzeit als Fitnessraum und Musikstudio genutzt. Der neuwertige Gebäudezustand sowie die hochwertige Ausstattung machen die Villa zu einem echten Hingucker.
Die Villa unterteilt sich in ein Hauptwohnhaus und einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Besucher werden mit einer großzügigen Einfahrt und einer imposanten Außenfassade mit massiven Säulen begrüßt. Im Eingangsbereich des Haupthauses wird man von einer großzügigen Eingangshalle begrüßt und eine Wendeltreppe führt in den ersten Stock zur Galerie und zu den Schlafzimmern. Ein weiteres Highlight ist das Arbeitszimmer im Erker, das durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet wird. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Komfort. Auf der schönen Terrasse kann man im Freien entspannen. Mit insgesamt 3 Etagen des Gebäudes erstreckt sich die Wohnfläche auf verschiedene Ebenen und ermöglicht ein komfortables Wohngefühl für die Bewohner. Der separate Gebäudeteil beinhaltet die großzügige und unterkellerte Einliegerwohnung mit separater Terrasse, die sich durch die Süd-Ost Ausrichtung ideal zum Frühstücken eignet.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein gut gepflegter Garten, eine moderne Küche, hochwertige Badezimmerausstattung und eine herrliche Aussicht auf die Umgebung. Die Villa überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den großzügigen Grundriss, der viel Raum für individuelle Wohnkonzepte bietet. Mit all diesen Annehmlichkeiten ist diese Traumvilla der ideale Ort für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie sind.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.407 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1330000 €1.330.000 €
2.623,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.450.631 €1
Kaufpreis
1.330.000 €
Kaufnebenkosten
120.631 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
46.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
47.481 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hunderdorf (94336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Siedlung von Hunderdorf, einer charmanten Gemeinde in Niederbayern. Es befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Bäcker, Apotheke, Bank, etc. in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren in die malerische Landschaft ein. Zudem gibt es eine Grund- und Mittelschule im Ort.
Die Region um Hunderdorf ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wanderer und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Die nächstgrößere Stadt Bogen erreichen Sie innerhalb von ca. 6 Fahrminuten. Hier finden Sie einige Restaurants und Cafés und einen kleinen, gemütlichen Stadtplatz der zum Verweilen einlädt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Hinweis: - Die Garagen und das Inventar (im Wert von ca. 45.000,00 €) sind im Kaufpreis inkludiert. - Die tatsächliche Raumaufteilung weicht von den beiliegenden Plänen ab.
Exklusive Villa in Hunderdorf - https://youtube.com/shorts/-lIUkX_wqAs?feature=share
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 87,96 m², Kellerfläche: 157,00 m², 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
