RARITĂ„T! Bestlage in Rotherbaum-ca. 500m zur Alster! Kernsanierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon
In bester Lage Hamburgs, nur ca. 500 Meter von der Alster entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit echtem Seltenheitswert. Das stilgerechte denkmalgeschützte Jugendstil-Altbauhaus (Baujahr ca. 1875) umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und präsentiert sich insgesamt äußerst gepflegt - ein ruhiges, repräsentatives Wohnumfeld für Menschen mit Anspruch an Qualität, Stil und Lage.
Die von uns exklusiv angebotene im Jahr 2006 komplett kernsanierte Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 61,69 m² Wohnfläche und verfügt über einen optimalen Grundriss. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, die Küche, den Flur, das Badezimmer und dem anrechenbaren Teil des Balkons. Die genaue Raumaufteilung und die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die Highlights der Wohnung sind die beeindruckenden sehr gut erhaltenen bzw. im Zuge der Kernsanierung erneuerten und aufgearbeiteten Altbaustilelemente, wie der sehr ansprechende Dielenboden und der sehr schöne vorhandene Stuck. Das stilgerechte Wohnen wird durch die ca. 3,70 m hohen Decken nochmals unterstrichen.
Durch die 2006 umfangreich stattgefundene Kernsanierung verbindet die Wohnung seitdem stilsicher den Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Dabei wurden wesentliche, wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt: Wärmedämmung der Außenfassade (außer am denkmalgeschützten Bereich), Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen, der Fenster mit Sicherheitsglas, des Badezimmers - hell und zeitlos gefliest sowie der Einbau einer sehr geschmackvollen eleganten Einbauküche. Des Weiteren wurden sämtliche Türen stilgerecht aufgearbeitet. Selbstverständlich wurde die Wohnung zudem insgesamt neu renoviert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten einzugsbereiten Zustand.
Lassen auch Sie sich von dieser Rarität begeistern, wir freuen uns Ihnen diese schöne Immobilie präsentierenzu dürfen.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1875
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
12.141,35 €/m²
Provision für Käufer
3,40% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
830.641 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
81.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
41.195 €
Provision für Käufer (3,4%)
25.466 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotherbaum, Hamburg / Rotherbaum (20148)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
