Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und tollem Ausblick!
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Höhenlage von Bad Breisig. Die Umgebung bietet eine malerische Kulisse und ermöglicht einen atemberaubenden Ausblick über die umliegende Landschaft.
Das im Jahr 1995 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Auf drei Etagen bietet es insgesamt fünf Schlafzimmer und drei vollwertige Bäder. Ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Wohnbereich im Obergeschoss besticht durch einen gemütlichen Kamin, der für wohlige Atmosphäre sorgt.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Garagen sowie einen Stellplatz, was ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet.
Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einer traumhaften Lage mit herrlichem Ausblick. Sie eignet sich perfekt für Familien, die ein harmonisches Zuhause inmitten einer schönen Umgebung suchen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und Fragen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
754 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
2.256,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
661.209 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
63.209 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberbreisig, Bad Breisig (53498)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage am sonnigen Hang von Bad Breisig. Das charmante Heilbad liegt direkt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz und ist Teil des idyllischen Vulkanparks Brohltal/Laacher See. Die Umgebung zeichnet sich durch eine reizvolle Kombination aus Natur, Weinbergen und rheinischer Lebensart aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote - sind schnell erreichbar. Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die bekannte Römer-Therme mit Thermalbad und Sauna ein besonderes Highlight der Kurstadt darstellt.
Pendler profitieren von der guten Anbindung: Über die B9 erreicht man in kurzer Zeit Bonn, Koblenz oder die Autobahn A61. Zudem bestehen Zugverbindungen Richtung Köln und Koblenz.
Die Hanglage selbst bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine außergewöhnlich schöne Aussicht über das Rheintal - ein Standort, der Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie folgende Hinweise zur Immobilienanfrage:
Ein Exposé kann Ihnen nur einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Für weiterführende Informationen, individuelle Fragen oder Detailabstimmungen freuen wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Nehmen Sie hierfür gerne Kontakt zu uns auf.
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Widerrufsrecht: Seit 2015 sind wir gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Eine Besichtigung ist erst nach Bestätigung dieser Belehrung möglich. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Termin mit Ihnen.
Kontakt und Finanzierung: Für Rückfragen - auch im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung - erreichen Sie uns unter: Telefon: 0228 - 812 90 153
Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten: Die Finanzierungsexperten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns einfach an!
Unser zusätzlicher Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenfreie Marktwertermittlung Ihrer Immobilie sowie eine Berechnung des potenziellen Mietzinses an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christin Wego-Adeyemi Selbstständige Immobilienberaterin Dollendorfer Allee 44 53227 Bonn E-Mail: christin.wego@db.com Telefon: 0228 81290-153
Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Internet: https://www.bonn.de/ Anschrift: Berliner Platz 2, 53111 Bonn
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
