Renditepotenzial in Hannover: Wohnhaus mit Einliegerwohnung
Dieses massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1906 überzeugt durch seine klare Struktur, seinen historischen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist in zwei eigenständige Wohneinheiten sowie eine separate Einliegerwohnung unterteilt und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Kapitalanlage.
Auf ca. 177 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, die sich funktional auf eine Wohneinheit im Erdgeschoss, eine Wohneinheit im Obergeschoss sowie die Einliegerwohnung aufteilen. Die Trennung der Einheiten sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und flexible Wohn- und Nutzungskonzepte.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Käufern die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die solide, massive Bauweise aus der Bauzeit bildet hierfür eine hervorragende Grundlage und unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit des Objekts.
Das ca. 550 m² große Grundstück eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich - ob Garten, Terrassenflächen oder gemeinschaftliche Nutzung. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für praktischen Komfort.
Die Jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 24.600 Euro.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
550 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.384,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stöcken, Hannover (30419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine ruhige Atmosphäre, ohne auf eine gute Anbindung und kurze Wege verzichten zu müssen.
Die Straßenanbindung ist sehr gut: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Hannoveraner Innenstadt als auch die überregionalen Verkehrswege schnell erreichbar. Pendler profitieren von der zügigen Anbindung an das städtische Verkehrsnetz sowie an die wichtigen Ausfallstraßen und Schnellwege.
Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar. Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt, zu Bahnhöfen sowie in andere Stadtteile Hannovers.
Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen, die gut erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung und sichern eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft.
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! (0511 - 8983 4836)
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sertan Bacak Selbstständiger Immobilienberater Weidemannweg 13 30453 Hannover E-Mail: sertan-a.bacak@db.com Telefon: 0511 898 348 36
