Naturnahes Wohnen am Waldrand - Flexibles Ein - oder Zweifamilienhaus
Dieses gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1989 liegt auf einem ca. 747 m² großen Grundstück in direkter Waldrandlage und verbindet ruhiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten machen die Immobilie sowohl für Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch für Kapitalanleger interessant. Das Haus wurde laufend modernisiert. Zuletzt erfolgte 2024 der Einbau einer neuen Gaszentralheizung, zudem wurden Fenster und Innenräume erneuert. Der vorhandene Energieausweis berücksichtigt diese Maßnahmen noch nicht. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche verfügt über vier gut geschnittene Zimmer. Der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine geräumige Küche mit Essplatz und angrenzender Speisekammer, drei weitere Zimmer, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere kleinere Räume, eine Küche mit Essbereich sowie ein Duschbad und eignet sich ideal zur Vermietung oder für Angehörige. Das vollständig eingezäunte Grundstück grenzt unmittelbar an den Wald und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein gepflegter Garten, eine Garage, ein Carport, ein Fahrradschuppen sowie weitere Stellplätze stehen zur Verfügung. Eine Immobilie mit viel Platz, flexibler Nutzung und naturnaher Lage – ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder als wertstabile Kapitalanlage.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus in besonderer Waldrandlage bietet.
Merkmale
747 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.661,11 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krempel (25774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Immobilie liegt am Rande vor der Gemeinde Lunden in Krempel. Diese Gemeinde liegt landschaftlich sehr reizvoll in der Nähe der Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge nur wenige Kilometer von der Badestelle Wollersum an der Eider entfernt. Auch die Nordsee - sowohl in Sankt Peter-Ording als auch Büsum - sind jeweils in ca. 30 Autominuten erreichbar. Lunden und Krempel liegen ungefähr mittig zwischen den Kreisstädten Heide (ca. 15 km) und Husum (ca. 20 km), die beide mit dem PKW über die Bundesstraße 5 gut zu erreichen sind. Der Lundener Bahnhof befindet sich in ca. 3 km Entfernung zu dieser Immobilie. Von dort gibt es Verbindungen sowohl in Richtung Hamburg (südlich) als auch nach Sylt (nördlich) und nach Rendsburg/Kiel (östlich). Das Holländerstädtchen Friedrichstadt ist nur ca. 10 Autominuten entfernt und ergänzt die Infrastruktur mit attraktiven Freizeitangeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Das Lundener Moor und verschiedene Wander- und Radfahrwege laden von Lunden aus zu Bewegung, Entspannung und Naturerlebnis ein. Im Ort selbst gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in Friedrichstadt, Heide und Husum, die auch mit Bus und Bahn gut zu erreichen sind. Das Freibad, der Sportplatz, die Sporthalle und auch der Schützenverein bieten in Lunden weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Hier gibt es außerdem mehrere gastronomische Betriebe, einen Wochenmarkt, Banken sowie die ärztliche Versorgung in dem 2019 errichteten Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank. Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
