**Außergewöhnliches Investment als Kapitalanlage oder Eigennutzung**
Dieses seltene Immobilienangebot in der Baarestraße umfasst drei wirtschaftlich getrennte Einfamilienhäuser aus dem Baujahr 1896, die auf drei unterschiedlichen Flurstücken in Massivbauweise errichtet wurden. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die Häuser überzeugen durch ihren Altbaucharme, separate Eingänge sowie zugeordnete Gärten und bieten damit die Qualität klassischer Einfamilienhäuser bei gleichzeitig attraktiver Investmentstruktur.
Die Wohnflächen betragen insgesamt ca. 396 m², verteilt auf ca. 119 m² (Haus Nr. 44), ca. 132 m² (Haus Nr. 46) und ca. 145 m² (Haus Nr. 48).
Zwei der Häuser sind aktuell langfristig vermietet und sorgen für stabile Einnahmen: Haus Nr. 44: Jahresnettokaltmiete 9.721,32 € Haus Nr. 48: Jahresnettokaltmiete 11.242,56 €
Haus Nr. 46 steht aktuell leer und bietet dem Erwerber die attraktive Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung. Die zuletzt erzielte Jahresnettokaltmiete betrug 10.745,64 €.
Somit ergibt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete im aktuellen Zustand von insgesamt 31.709,52 €.
Alle Häuser verfügen über eigene Gartenbereiche, großzügige Raumaufteilungen über zwei Etagen sowie Kellergeschosse mit praktischen Nutzflächen und Waschküchen. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung dezentral elektrisch erfolgt. Isolierverglaste Fenster sind vorhanden.
Im Erdgeschoss des leerstehenden Hauses Nr. 46 befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie Küche, Bad und ein separates WC. Eine weitere Tür bietet Zutritt zum eigenen Garten. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer. Der Keller bietet viel Lagerfläche, die Haustechnik sowie eine Waschküche.
Ein Angebot dieser Art ist in gewachsenen Bochumer Wohnlagen selten zu finden und vereint nachhaltige Vermietbarkeit mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
Merkmale
1.404 m² Grundstück
Keller
Terrasse
- Denkmalschutz - drei wirtschaftlich getrennte Einfamilienhäuser - Baujahr 1896 - separate Hauseingänge - eigene Gartenflächen je Haus - unterkellert - Waschküche - Isolierverglasung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1896
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
2.143,94 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 31.709,52 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
951.474 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
102.474 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baarestraße 44-48, Innenstadt, Bochum (44793)
Die Immobilie befindet sich in der BaarestraĂźe 44-48 in Bochum und damit in einer etablierten und nachgefragten Wohnlage innerhalb des Ruhrgebiets.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer stabilen Mieterstruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die Bochumer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A40 und A43 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Dortmund und Herne. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Mobilität.
Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Bausubstanz und stabiler Wohnraumnachfrage macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISION Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
GEWĂ„HRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung fĂĽr die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht ĂĽbernehmen, da uns alle AnÂgaben vom EigentĂĽmer oder sonstigen Dritten gemacht oder ĂĽbergeben wurden. Irrtum, AusÂlassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausÂdrĂĽcklich vorbehalten.
ENERGIEAUSWEIS Es besteht keine Pflicht, da das Gebäude 1896 erbaut wurde und unter Denkmalschutz steht. Hauptenergieträger ist Gas.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 3
