Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Rösrath-Hoffnungsthal
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus erwartet Sie eine charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und ihrem angenehmen Wohngefühl überzeugt. Die klare Architektur des Hauses, große Fensterflächen sowie das markante Treppenhaus mit Glasbausteinelementen verleihen dem Objekt einen zeitlosen, gepflegten Charakter.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und hellen Räumen. Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare oder als gemütliche Familienwohnung - diese Immobilie bietet Ihnen einen vielseitigen, einladenden Lebensraum. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und erhöht die Vermietbarkeit.
Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 8.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Auf Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohnerschaft verzichten wir auf Innenaufnahmen. Wir ermöglichen Ihnen jedoch gerne eine persönliche Besichtigung.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.407,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoffnungsthal, Rösrath (51503)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rösrath bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an Köln. Der Ort zeichnet sich durch eine überwiegend wohngeprägte Umgebung mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Die zentrale Infrastruktur ist gut entwickelt: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof mit Regionalbahn-Anschluss Richtung Köln sowie mehrere Buslinien zuverlässig und alltagstauglich. Schulen aller Stufen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich im Stadtgebiet. Die umgebenden Grün- und Waldflächen des Bergischen Landes bieten hohe Naherholungsqualität und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: . Bahnhof Hoffnungsthal in unmittelbarer Nähe - schnelle Verbindung nach Köln . Gute Erreichbarkeit der A 3 und A 4 . Naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Flughafen: 15.0, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.0, Distanz zum Bus: 1.0, Distanz vom Zentrum: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 1.0, Distanz zur Hauptschule: 2.0, Distanz zur Gesamtschule: 2.0, Distanz zum Gymnasium: 2.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.0, Distanz zu Sportanlagen: 1.6
