Bezugsfreie, geräumige Eigentumswohnung im sanierten Wohnhaus in zentraler Lage Bergisch Gladbachs!
Diese gepflegte und geräumige Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bergisch Gladbach verbindet solide Bauqualität mit kontinuierlicher Modernisierung und einem durchdachten Grundriss. Das im Jahr 1970 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst neun Wohneinheiten und wurde über Jahrzehnte hinweg regelmäßig instand gehalten sowie technisch und optisch weiterentwickelt.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Aufgrund seiner Bauweise erfolgt der Zugang über wenige Stufen, sodass kein barrierefreier Zutritt besteht. Innerhalb der Wohnung genießen Sie jedoch komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer klar strukturierten Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind von der zentral gelegenen Diele aus erreichbar, was eine praktische und zugleich zeitlose Grundrissgestaltung darstellt.
Im Jahr 2001 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden sämtliche Leitungen, die komplette Elektrik, alle Heizkörper, sämtliche Bodenbeläge sowie die Innentüren inklusive Zargen erneuert. Im Wohnzimmer wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während die Küche und der Flur mit einem zeitlosen Fliesenboden ausgestattet ist.
Ein besonderes Highlight sind die zahlreichen bodentiefen Fenster in Wohn und Schlafräumen. Sie verleihen der Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung. Bereits 1998 wurden alle Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden, teils elektrisch, teils manuell betrieben, und sind zusätzlich mit Einbruchsschutz versehen.
Im Jahr 2023 wurden das Badezimmer sowie das separate WC vollständig modernisiert. Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und erfüllt damit unterschiedliche Komfortansprüche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Der nach Osten ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, wind und wettergeschützt und bietet einen angenehmen Rückzugsort bei jeder Wetterlage.
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 wurde eine neue Öl-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung eingebaut. Das Dach wurde wenige Jahre zuvor (2017) mit zeitgemäßer Dämmung versehen und vollständig neu eingedeckt. Vor rund fünfzehn Jahren erhielten die Balkone neue Brüstungen. Der Eingangsbereich des Hauses wurde vor etwa zwei Jahren modernisiert. Die Fassade wurde zuletzt circa 2002 gestrichen.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger, gemauerter und abschließbarer Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung wird leer übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine stilvolle, helle und nachhaltig modernisierte Wohnung in zentraler Lage suchen. Die Kombination aus kontinuierlich instand gehaltenem Gebäude, umfassender Kernsanierung der Einheit und zeitgemäßer Haustechnik bietet eine attraktive Grundlage für langfristig komfortables Wohnen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Balkon
. Erdgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten . Wohnung wird leer übergeben, Eigennutzung möglich . Kernsanierung 2001: - Erneuerte Leitungen, Elektrik und Heizkörper - Neue Innentüren inklusive Zargen - Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer . Modernisiertes Badezimmer (Dusche und Wanne) und separates WC aus 2023 . Dach 2017 neu gedämmt und eingedeckt . Neue Öl-Zentralheizung 2020 mit dezentrale Warmwasseraufbereitung . Neue Balkonbrüstungen (vor ca. 15 Jahren) . Isolierverglaste, teils bodentiefe Kunststofffenster (Bj. 1999) mit Rollläden teils elektrisch und Einbruchsschutz . Modernisierter Eingangsbereich . Balkon (überdacht und windgeschützt) in Ostausrichtung . Abstellraum innerhalb der Wohnung . Geräumiger, gemauerter und abschließbarer Kellerraum . Fahrradkeller . Wasch und Trockenraum . Zentrale Lage in Bergisch Gladbach
Der vorliegende Energieausweis stammt aus Januar 2019 und ist noch bis 2029 gültig. Zu beachten ist jedoch, dass wesentliche energetische Verbesserungen erst nach Ausstellung des Energieausweises erfolgt sind. Insbesondere wurde die alte Ölheizung durch eine moderne und effiziente Anlage ersetzt. Im Energieausweis ist noch die frühere Ölheizung als Wärmeerzeuger aufgeführt, sodass die daraus resultierenden Energieeinsparungen nicht berücksichtigt sind.
Darüber hinaus fanden auch die im Laufe des Jahres 2019 neu verbauten Kunststofffenster keine Berücksichtigung im Energieausweis, da dieser bereits zu Jahresbeginn erstellt wurde. Somit spiegeln mehrere energetische Optimierungen der vergangenen Jahre nicht die aktuell ausgewiesene Kennzahl wider.
Aus heutiger Sicht ist daher von einer deutlich verbesserten energetischen Situation des Gebäudes auszugehen, als es der bestehende Energieausweis formell abbildet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
3.444,44 €/m²
Hausgeld
380.5 €380,50 €
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
347.417 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
37.417 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gladbach, Bergisch Gladbach (51465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bergisch Gladbach und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einzelhandelsgeschäften sowie gemütlichen Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der historische Markt als lebendiger Treffpunkt der Stadt liegt nur unweit entfernt und bietet eine angenehme Mischung aus Tradition und modernem Stadtleben.
Mit der RheinBerg Galerie steht zudem ein modernes Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, das ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Mode, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Ergänzend erreichen Sie in nur etwa drei Fahrminuten diverse Supermärkte, Drogeriemärkte und Bäckereien, sodass eine komfortable Nahversorgung jederzeit gewährleistet ist.
Trotz der stadtnahen Lage profitieren Sie von einem hohen Freizeitwert. Der Bürgerwald an der Schnabelsmühle lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Ebenso bietet der Schlosspark Lerbach mit seinem weitläufigen Baumbestand und seinen historischen Bezügen eine attraktive Möglichkeit zur Naherholung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In nur einer Gehminute befindet sich eine Bushaltestelle, die von der Linie 453 angefahren wird. Von hier aus gelangen Sie in etwa zehn Fahrminuten zum S Bahnhof Bergisch Gladbach. Mit der Linie S11 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten, was die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls komfortabel und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, guter Anbindung und hohem Freizeitwert - ideal für gesetzte Personen, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9
