Vorabinformation: Die hier angebotene Immobilie wird im digitalen Angebotsverfahren von FALC Immobilien verkauft. Dies ist keine Auktion, sondern eine strukturierte Möglichkeit, Ihr Kaufangebot abzugeben. Der angegebene Preis ist als Startpreis zu verstehen.
Die Abgabe eines Angebots ist für Sie nicht rechtsverbindlich. Erst die Unterschrift des notariellen Kaufvertrags besiegelt den Verkauf.
Im weiteren erhalten Sie die Informationen zur Immobilie: Beim Betreten dieses großzügigen Hauses mit rd. 246m² Wohnfläche werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist und viel Platz für entspannte Abende bietet. Angrenzend befindet sich die Essecke, die ideal für gemeinsame Essen mit der Familie oder Freunden ist und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Diese lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Angrenzend an die Essecke befindet sich zudem die funktionale Küche mit Zugang in den Garten.
Linker Hand, nach Betreten der Immobilie finden Sie zudem ein praktisches Gäste-WC sowie den Treppenauf- und abgang. Dem gegenüber befindet sich eins der vielen Zimmer, ideal als Büro zu nutzen.
Ein kleiner Flur, zugänglich über den Wohnbereich, führt Sie weiter zu den drei Schlafzimmern, die durch ihre Helligkeit und den großzügigen Schnitt überzeugen sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Treppe führt ins Obergeschoss. 2011 wurde die Immobilie um dieses Stockwerk erweitert und bietet Ihnen großzügige, helle und moderne Räumlichkeiten. Das erste Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Spielzimmer für Kinder oder als Rückzugsort für Erwachsene. Ein zusätzliches Büro ermöglicht konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus. Die Balkone im Obergeschoss bieten einen herrlichen Blick in den Garten und in das Siebengebirge. Ein Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche runden die Räumlichkeiten auf dieser Etage ab.
Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für Hobbys oder Fitnessgeräte bereithält. Eine geräumige Garage rundet das Angebot ab und bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge.
Der Kaufpreis für dieses vielseitige Haus beträgt 690.000 €. Es bietet nicht nur ausreichend Platz für eine große Familie, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
891 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
2.235,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57% 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
616.385 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
66.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thomasberg, Königswinter (53639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie in Königswinter bietet eine attraktive Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Spielplätze, die sich ideal für Familien mit Kindern eignen. Der nächste Spielplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Freizeitaktivitäten im Freien.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu Kindergärten ein weiterer Pluspunkt. Ein Kinderhaus befindet sich in der unmittelbaren Umgebung, was den täglichen Weg zur Betreuungseinrichtung erleichtert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Zugang zu den umliegenden Stadtteilen und darüber hinaus erleichtert. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht.
Für den täglichen Bedarf sind Apotheken in der Nähe vorhanden, sodass medizinische Versorgung schnell und unkompliziert in Anspruch genommen werden kann. Die Kloster Apotheke ist in der Nähe gelegen und bietet eine umfassende Auswahl an Medikamenten und Gesundheitsprodukten.
Zusätzlich ist der Flughafen Köln/Bonn in etwa 30 Autominuten erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Diese Kombination aus guter Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensphasen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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