Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
980000 €980.000 €
1.026 €/m²
955 m² • 2.585 m² Grundstück
Gewerbeimmobilie mit Privathaus zwischen Bremen und Bremerhaven im Ortskern
Bei unserer angebotenen Immobilie handelt es sich um eine renommierte Bäckerei mit einem hochwertig, top sanierten Wohnhaus in Massivbauweise und zwei Nebengebäuden im Herzen von Hagen im Bremischen. Hierbei gehen ein Teil der Bäckerei sowie das Café nahezu fließend ineinander über mit dem Gebäudetrakt des Wohnhausbereiches. Die Bäckerei sowie das Café werden über eine verglaste, sensorgesteuerte Schiebetür betreten. In diesem Gebäudeteil ist der Verkaufsbereich/Tresen der Bäckerei integriert sowie das einladende Café mit seinen ca. 20 Sitzplätzen und dem WC-Bereich. Die Gestaltung und Einrichtung dieser Bereiche befindet sich auf einem zeitgemäßen Niveau, das heutzutage von den Kunden auch gerne erwartet wird. Zudem ist im Jahr 2019 ein sehr ansprechender, moderner Anbau in Gestalt eines Wintergartens mit einem verbürgt künstlerischen Gemälde geschaffen worden, der zusätzlich ca. 32 Gästen des Cafés ausreichend Platz in sehr angenehmer Atmosphäre bietet. Im gleichen Gebäude des Cafés schließt sich ein exzellent sanierter und hochwertig konzipierter Wohnbereich mit Erd- und Dachgeschoss an, der selbst anspruchsvollen Wünschen an ein behagliches Wohngebäude gerecht wird. Dieser Gebäudeteil ist teilunterkellert. Der Zulieferbereich der Bäckerei, die "Backstube" mit Backofen sowie die Service-, Lager und Anlieferbereiche, schließt sich dem Verkaufsbereich der Bäckerei mit direktem Zugang in ein weiteres, großräumiges Gebäude an. Dieses kann zudem auf seiner verbleibenden Fläche sehr vielfältig als Garage mit beiderseits angeordneten Sektionaltoren, Werkstatt, Lager etc. genutzt werden. Zudem befinden sich zwei Nebengebäude auf dem Grundstück, welche z.Zt. primär als Carport und Gewächshaus genutzt werden. Der Garten- und Grünbereich wurde sehr dezent, aber ebenso geschmackvoll, mit einer überdachten Terrasse angelegt. Ein für die Bäckerei reichhaltiges Angebot an Parkplätzen inklusive Behindertenparkplatz direkt am Objekt rundet das attraktive Angebot erfreulich positiv ab.
Merkmale
2.585 m² Grundstück
- Top saniertes Wohnhaus mit zwei Nebengebäuden - Massive Bauweise - Bäckerei mit Backofen sowie die Service-, Lager und Anlieferbereiche - verbleibenden Fläche sehr vielfältig als Garage mit beiderseits angeordneten Sektionaltoren, Werkstatt, Lager etc. genutzt werden. - Schöner Garrenbereich mit überdachter Terasse - Pakplätze inkl. behindertengerechtem Parkplatz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1900
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
1.026,18 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das v
Geschätzte Gesamtkosten
1.083.586 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
103.586 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hagen, Hagen im Bremischen (27628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Einheitsgemeinde Hagen im Bremischen liegt im Landkreis Cuxhaven unweit der BAB 27 zwischen Bremen und Bremerhaven und besteht aus weiteren 15 Ortschaften. Durch den Neubau des Wesertunnels wurde eine Verbindung zwischen den Landkreisen Cuxhaven und Wesermarsch geschaffen. Vor allem aber durch den Zuzug aus den beiden Großstädten, Bremen und Bremerhaven, hat sich ihre Einwohnerzahl in den vergangenen Jahrzehnten erheblich vergrößert, die sich inzwischen auf über 11 000 Einwohner beläuft (Kerngemeinde ca. 4.000 Einwohner). Die Gemeinde ist dem Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen ( angeschlossen. Ferner besteht eine Weserschnellfährverbindung von Sandstedt zum gegenüberliegenden Ufer nach Brake Neben den im Zentrum von Hagen gelegenen Handelseinrichtungen entstand am östlich gelegenen Ortsrand ein beachtenswertes Gewerbegebiet mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Für die Gemeinde Hagen im Bremischen hat die Schaffung von Arbeitsplätzen eine große Bedeutung Von daher unterbreitet die Gemeinde Hagen ansiedlungswilligen Unternehmen entsprechend interessante und lukrative Angebote Fortlaufend wurden von der Gemeinde Hagen Flächen für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Gewerbebetriebe geschaffen. Aber auch auf den Gebieten Naherholung und Tourismus hält die Gemeinde Hagen dem Gast ein reichhaltiges Angebot bereit. Bereits vor über 800 Jahren machten hier die Bremer Bischöfe Urlaub. Das Angebot reicht von Sehenswürdigkeiten wie die mittelalterliche Burg zu Hagen bis hin zu vielfältigen Sport und Freizeitaktivitäten, abgerundet durch ein breites Angebot an Gastronomiebetrieben und Hotellerie.
