Bürogebäude zum Kauf

285000 €285.000 €

7 Zimmer  •  150 m² Bürofläche

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Bremer Straße 2, Brinkum, Stuhr (28816)

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Verschaffen Sie sich bereits JETZT einen Standort-Vorteil für diese ERSTKLASSIGE LAGE: direkt am zukünftigen Marktplatz in der Ortsmitte Stuhr-Brinkum. Die langfristige Planung Ortskern BRINKUM ist nun in die Umsetzungsphase gestartet.
In dieser exponierten Lage wird ein neues Quartier geschaffen und dieses vorhandene sehr prägende Gebäude ist ein fester Bestandteil der NEUEN Ortsmitte.
Mit den weiteren geplanten Neubauten werden nicht nur Wohnungen, Büros u. Läden, sondern ebenso ein Quartier für Senioren entstehen.
Somit entsteht hier ein generationsübergreifendes, lebendigtes Quartier zum Wohnen, Leben u. Arbeiten.

SIE suchen Räumlichkeiten, für Ihr Büro oder um eine Praxis zu eröffnen, dann könnte dieses Objekt für Sie passend sein.Mit dem Fahrstuhl von der Tiefgarage zu den Räumen in der 3. Etage.
In diesem repräsentativen ortsprägendem Geschäftsgebäude steht eine ansprechende Gewerbefläche, die von 2017 - Ende 2024 als Hausarztpraxis von drei Ärztinnen genutzt wurde, nun für IHRE Geschäftsidee zur Verfügung.

Die großzügige Gewerbefläche wurde 2017 individuell und auf die Bedürfnisse und speziellen Anforderungen zu einer Arztpraxis mit 3 Behandlungsräumen umgebaut.
Vom Eingang gelangt man gleich in den einladenen Empfangsbereich (ca. 22,34 m²) mit Anmeldetresen und praktischen Aktenschränken. Ein sep. kleines Büro (ca. 5,42 m²) befindet sich im hinteren Empfangsbereich.
Der Warteraum, der vom Empfangsbereich betreten wird, ist hell und sehr geräumig (ca. 18,67 m²).
Die drei Behandlungsräume sind funktionell und hell.
Raum 1 = ca. 12,98 m²
Raum 2 = ca. 12,13 m²
Raum 3 = ca. 11,10 m²
Labor = ca. 9,67 m² + sep. Labor-Arbeitsbereich = ca. 3,5 m²
Ein behindertengerechtes Patienten-WC ist vorhanden sowie ein Personal-WC. Netzwerkanschlüsse und Deckenbeleuchtung sind in allen Räumen großzügig vorhanden. Am Ende des hinteren Flurbereichs befindet sich eine ideale Fläche als Personalraum. Eine separate Teeküche mit Einbauküche ist vorhanden und gut ausgestattet: Kühlschrank. Gefrierschrank. Einbaumikrowelle, Geschirrspüler etc.
Ein großzügiger Raum (ca. 16,13 m²) ist als Lager/Archiv und Serverraum (Verkabelung vorhanden) zu nutzen. Mit Leichtbauwänden wurde ein sep. Schrankraum abgetrennt,
der vom Personal als Garderobenraum genutzt wird.
Im Dachboden steht noch ein weiterer Abstellraum als Lager/Archiv zur Verfügung.

Eine alternative Raumaufteilung für Ihre gewerblichen Zwecke ist individuell machbar.




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Sonstiges Die Erreichbarkeit ist optimal. Ob mit dem Bus oder mit dem PKW.
Öffentliche Parkfläche ist in unmittelbarer Nähe.
In der Tiefgarage steht zur alleinigen Nutzung zu diesem Gewerbeobjekt ein PKW-TG-Stellplatz zur Verfügung und weitere Parkplätze sind in ausreichender Anzahl auf dem Parkdeck hinter dem Gebäude vorhanden.

Mit dem monatlichen Hausgeld werden alle Nebenkosten/Betriebskosten, d.h. auch alle z.Z. vorhandenen umlagefähigen Kosten einschl. Heizkosten berücksichtigt.
Eine neue zentrale Heizungsanlage wurde 2014 eingebaut.
Hausgeld mtl. z.Z. 504,91 € + mtl. Rücklage z.Z. 87,50 = gesamt z.Z. 592,41 €
inkl. Verwalterhonorar z.Z. € 489,99 p.a.
Für den Stromverbrauch wird vom Mieter/Nutzer ein eigener Vertrag mit einem Energielieferanten abgeschlossen und direkt abgerechnet.







Besichtigungstermine Ich würde mich freuen , wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck von diesen Räumlichkeiten vor Ort machen möchten.
Habe ich Sie neugierig gemacht und Sie wünschen einen Besichtigungstermin, dann schreiben Sie mir bitte eine Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift,Rufnummer), damit wir einen Besichtigungstermin persönlich abstimmen können.

Zur Beachtung:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung