Haus zum Kauf 215.000 € 6 Zimmer 148 m² 186 m² Grundstück frei ab sofort Innenstadt Ahlen 59227

Haus zum Kauf
215000 €
1.453 €/m²
6 Zimmer • 148 m² • 186 m² Grundstück • frei ab sofort

Ahlener Innenstadt, ein renoviertes, sehr gepflegtes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Beschreibung Nutzen Sie diese einmalige Chance ein renoviertes, top gepflegtes Innenstadthaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, bisher als Wohn- und Geschäftshaus (Friseur im Erdgeschoss) in einer sehr guten und bekannten Lage zu erwerben!

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail im Jahr 1995 umfangreich kernsaniert und renoviert, unter anderem wurde eine Betonzwischendecke eingebracht, dafür auch zusätzliche Ytong-Wände innen im Erdgeschoss gesetzt, der Ausbau/Renovierung der Wohnung im Obergeschoss mit Schlafzimmer im Dachgeschoss, die Gaszentralheizung (muss getauscht werden), Fenster, Elektrik, die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss usw.

So ist im Erdgeschoss eine komplett geflieste Gewerbefläche mit eigenem Eingang und WC, Teeküche, Sozialraum oder Büro, entstanden, die zuletzt als Friseursalon genutzt wurde.
Im Ober- und Dachgeschoss wurde eine helle, moderne Maisonettewohnung mit aufwendig aufgearbeitetem, offenen Fachwerk erstellt.

Darüber hinaus gibt es auch noch Ausbaureserven im Haus.

Die Wohnfläche setzt sich zusammen aus ca. 80 m² Fläche für die Maisonette-Wohnung und ca. 68 m² Fläche im Erdgeschoss.

Es gibt bereits einen Durchgang vom Gewerbe zum Treppenhaus der aktuell geschlossen ist.

Die übergroße Garage mit ca. 28m² Fläche und Rolltor bietet Ihnen weitere Möglichkeiten.

Der große, öffentliche Parkplatz auf der Rückseite des Hauses bietet Ihnen und ihrer Familie, oder auch den Kunden, gute Stellmöglichkeiten.

Es sind weitere Ausbauten am Haus machbar die Ihnen Herr Düpmeier bei einer Besichtigung gerne vorstellt. Aufteilung Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Merkmale

Bezug: frei
186 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

215000 €

1.452,70 €/m²

Provision für Käufer

4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. (z. Zt. 19 %) fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Bitte beachten Sie unsere AGB.

Geschätzte Gesamtkosten

240.950 €1

Kaufpreis

215.000 €

Kaufnebenkosten

25.950 €

Notarkosten (1,5%)

3.225 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

13.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.675 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Ahlen (59227)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in zentraler, ruhiger und bekannter Lage in eine Anwohnerstraße.
Einkaufsmöglichkeiten sowie die Fußgängerzone und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle ist in der Nähe.
Sollte weiterhin auch ein Gewerbe geführt werden bietet der große, öffentliche Parkplatz auf der Rückseite optimale Bedingungen.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Vereinbaren Sie Mo. - Fr. 09.00 - 17.00 Uhr im Büro unter der Telefonnummer 02382/803489.
Zusätzlich sind wir für Sie mobil erreichbar:
Andreas Düpmeier 0172/5307544 Sonstiges Um Ihnen unser vollständiges Exposé bereit zu stellen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Provision: Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie auch zur Weitergabe unserer beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung eine vom Käufer an uns zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 4,17 % inklusive der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % fällig wird.

Haftung: Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers bzw. auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen - Irrtum und Auslassungen sind daher vorbehalten. Eine Gewähr für Angaben im Exposé für Größe, Güte und Beschaffenheit übernehmen wir nicht.

Geldwäsche: Die Bundesregierung verpflichtet Immobilienunternehmen zur Mitarbeit bei der Verbrechensbekämpfung (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG). Makler müssen die Identität ihrer Kunden überprüfen und benötigen daher bei der Reservierung des Objektes von natürlichen Personen eine Kopie der Personalausweise sämtlicher Vertragsparteien. Bei juristischen Personen eine Kopie des HR-Auszuges. Das Geldwäschegesetz hat den Maklern eine Aufbewahrungsfrist von 5 Jahren auferlegt. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung